房地产行业不赚钱了?最赚钱行业早已易主

你还相信房地产很赚钱吗？我们对房地产“高投资、高回报”的固有印象恐怕得变变了。在全国120家上市房企中，已披露今年上半年业绩预告的有接近50家，其中大概有45%，也就是接近一半的公司预告亏损，这一比例创下了新高。

更可怕的是，有一个数据，今年上半年，全国各地已经有203家大大小小小的房企，申请了破产。即便是那些没有破产的房地产开发商，由于持续亏损，日子也很不好过。

这和大家的认知不同，站在老百姓的角度，房价没怎么降，房贷还在辛苦还着，怎么这些开发商都已经负债经营甚至破产了呢？房地产行业是不是真的赚不到钱了？

再说几个数据。2020年，全国百强房企的净利润率只有11.2%，同比下跌0.7个百分点，这就表示房地产已经不赚钱了。今年胡润中国富豪榜TOP10，房地产行业首次消失，数据为0，取而代之的是互联网、电商、物流和娱乐行业。要知道，去年十强名单里，还勉强有恒大的许家印和碧桂园的杨惠妍，而在2009年，这十强里，8个都来自于房地产行业。可想而知，在“房住不炒”的基调下，去年的三道红线和房地产贷款集中监管政策实施后，房企普遍面临融资压力，整体市场不景气已经不可回避。

其实，房地产行业走下坡路早有预兆。2018年，作为龙头房企的万科就喊出了“活下去”的口号，而到了2021年，中国的房地产规模虽然在不断扩大，但“活下去”却突然不再是一句口号，成为了众多房企的真实写照。就连与碧桂园、万科同列“三巨头”的恒大，近期也深陷资金链承压的传闻。

在这样的市场环境下，不少开发商纷纷转型，开始投资其他行业。就比如：碧桂园进军机器人领域，万科开始养殖业（养猪），恒大转型新能源汽车，融创规划养老、医疗领域，万达也早就是文化产业的先行者。未来会有更多的房企“不务正业”，规划转型。

不仅如此，房地产行业的现状，也直接影响了高中生的专业选择和大学生的就业前景，像土木工程这些曾经的高分专业都变成了志愿填报的冷门，清华直接将土木放到了提前批去招生，还不允许转专业。明摆着就是官方实力劝退。房地产行业的不景气，向上向下传导到方方面面，必然从行业问题衍变为复杂的社会问题。

房地产行业跌下“神坛”，从超级造富工具回归到普通行业，这也是历史发展的必然。天底下没有永远赚钱的买卖，也没有永远的好市场，房地产行业的今年，很可能是很多行业的明天。站在行业新变量面前，做好了充足准备的企业，也许会强者恒强，吃到更多新的红利。