刚需盘“补货” 89平三居洋房再现京楼

说起门头沟楼市，前几年都是以大户型为主，直到近两年，市面上开始出现小户型，且分布在地铁沿线，单价在5万~5万5左右，所以很受刚需族欢迎，去化自然也就很快。截至目前为止，主打刚需刚改产品的合景领汇长安、中骏天峰都已售罄，购房者还有多少选择呢？区域内还有新项目可以期待吗？

据焦点君拿到的消息，有一宗新地块确定案名，并且还有小户型。该宗地块为门头沟区永定镇南区地块，去年6月由中建信和+中建方程联合体以12.5亿元拿下，近期已经对外公布案名：中建·长安麓府，并开放城市展厅。

从具体位置看，项目位于冯村板块，临近长安街西延线，周边有不少小区，比较有代表性的就是丽景长安、北京城建龙樾西山等，整体的居住氛围比较浓厚。相比老城区，门头沟的新城区新房更加集中，地铁、大型商业也都集中在这个板块，是近年来门头沟重点打造的板块。焦点君之前在门头沟居住过很多年，对于这里的变化与发展感触还是挺多的，街道越来越宽敞干净，大型商业长安天街也已开业，逛商场不用再去城里，再加上长安街西延线的通车，进入城区更加方便。

总的来说，门头沟的定位是生态涵养发展区，本身的优势就是自然资源丰富，有山有水，居住起来很舒服。据此前的消息报道，S1号线今年年底预计将开通金安桥-苹果园这一段，开通后S1号线不仅可以换乘6号线，还可以在苹果园换乘1号线，所以，对于在1号线及6号线沿线工作的人群来说，在这里置业也是够得上的。

接下来再来说说中建·长安麓府，规划了12栋5-6层洋房，374套房源，体量并不大，且是洋房社区，居住舒适度很高。产品方面，预计推出89㎡功能性三居、115㎡四居、139㎡奢阔四居，户型图暂未对外公布。

从产品看，又看到了熟悉的89平三居，要知道在2019年、2020年，市面上的限竞房推出了大量的89平户型，到后来户型升级，做出了三面宽朝南、双卫的89平三居户型，深受购房者喜爱。但是随着限竞房的去化加速，到了2021年下半年，市面上的89平户型已经很少了，一些好地段的项目基本上卖的差不多了。从产品面积段来看，中建·长安麓府又推出89平户型，弥补了市场上这种户型的空缺，也是想通过产品来吸引一波购房者，尤其是刚需一族。不过户型图暂时未出，感兴趣的朋友可以持续关注一下。

价格方面，还是待定状态。周边新房价格在5万~6万左右，大家可以做个参考。

总结

门头沟楼市最近有两个项目，除了今天介绍的中建·长安麓府，老城区还有一个西山相府，不过主推的是改善产品。如果您想在京西置业，又是偏刚需、刚改一族，个人建议关注一下中建长安麓府，洋房社区，户型从89-139平，目前市面上的89平并不多了，想上车的朋友别错过了。