杭州官方上线房东直售功能、买房无需中介 会全国推广吗?

杭州官方上线房东直售功能、买房无需中介，会全国推广吗？

来源：澎湃新闻·澎湃号·政务

城市战争

原创 安十一 城市战争

8月18日，杭州市房管局发布消息，在杭州市二手房交易监管服务平台正式上线“个人自主挂牌房源”功能。从此，杭州的房东，通过个人用户注册、实名认证，就能使用这个功能，在线填写房屋信息，将自家房源挂上去。而且，平台发布的所有房源都经过房管部门核验。而杭州的购房者，个人实名注册后，就能在这个平台查询挂牌房源信息，如果心仪的是个人自主挂牌房源，购房者可以通过平台联系房东，双方直接进行交易。这个过程，无需经过中介。而且，为防止房东被中介骚扰，个人自主挂牌房源信息仅向个人实名认证用户开放，中介无法查看，杜绝信息外泄。

图源杭州房管局

01中介到底要不要取消？

消息一出，房圈炸锅了，很多网友觉得太赞了，呼吁全国推广。但也有一些观点认为，中介的存在还是有价值的，杭州此举会倒逼中介提升服务水平，但不可能真的取消这个行业。所以，围绕着中介是否应该取消，网友站成两队。一方力挺“取消”：“干得漂亮，让那些黑中介不要再嚣张”；“互联网发展到今天，中介这玩意早应该被取缔”；“中介的职能本身就应该是房管局的责任，一切都处于监管之下”；“挺好的，太多中介不靠谱，有的甚至利用信息不对称两头吃，现在能省下了一大笔中介费”。另一方认为不靠谱：“中介这行业应该存在，不应该一刀切砍掉，中介费高可以适当降低标准，不然结果就是会产生很多很多的纠纷，中间服务可不仅是专业人做专业事，还是缓和润滑两者之间的桥梁”；“等着吧，真落实下去有困难的，房东每天得接多少电话不得烦死，说不定还会出几例打官司的”；“确实有黑中介，但也有不少良心中介的，帮助买房人买到心仪的房子”。所以，中介会被取代么？至少短期内不会。中原地产项目部总经理黄韬说：“对传统中介行业肯定有影响，但要取代中介还为时过早。”黄韬认为，中介主要有三大功能，第一是信息采集、发布。第二是需求配对，对接买家和卖家的价格、户型需求等。第三是谈判能力，促进成交，避免买卖双方互不让步。尤其是后两个功能，目前没有能替代的。中介的核心竞争力还在。中指研究院浙江分院常务副总高院生也持类似观点，此次功能的更新主要功能仍是信息发布和信息获取的功能，短期并不会取代中介行业。（据央视财经）但可以肯定的是，“杭州房东直售房源”对中介行业是有一定影响的。黄韬认为，行业将会开启“优胜劣汰”，留下优秀的、服务品质好的中介，有利于净化二手房市场环境。值得一提的是，相比新闻本身的“杀伤力”，舆论的过度解读显然伤害性更大。受到“杭州房东直售房源”影响，8月19日晚间，“中介一哥”贝壳在美国股市暴跌了15%左右。对此，黄韬说道，行业不会大变天，对行业前十前五的大中介公司的影响较小，而市场份额较小、又没有扎根本土的中介公司将最先面临冲击。

02中介这行为何名声不好？

还有网友提出，国外中介行业有的是实行“单边代理制”，如果在国内推行，会有怎样的影响？所谓“单边代理制”，就是中介只会为买家或卖家一方服务，只向一方收取服务费。在国外的单边代理制中，买方有买方代理，卖方有卖方代理。买方代理会想尽一切办法去了解卖方房屋的状况，比如产权有无瑕疵、房屋有无受损等；而卖方的代理会想尽一切办法去了解买方是否有真实的购买意愿和支付能力。而在国内，房产中介一般是双边代理制，这种居间模式哪一方都不代表，经纪人只关心能不能成交。于是在实际操作中，经纪人有可能明知道房屋产权有瑕疵或建筑质量存在问题，明知道购买人在购房资格或者支付能力上有问题，也要强行去促成交易拿佣金，那么后续就会造成一些纠纷。这也是为什么国内房产中介的名声不太好的重要原因。对此，黄韬认为，国外奉行单边代理制，中介素质普遍更高一些，收费也可以更贵一点。这说明什么？只要你服务足够好，购房者愿意付出相匹配的佣金。但如果服务不够好，佣金再低，消费者都会有抵触情绪。所以，国内中介行业，不要总是抱怨购房者不喜欢你们，真的也要好反思一下自己的商业模式和服务水平。

03对房价会如何影响？

那么，杭州房价会因此受到影响吗？不会。黄韬说道，杭州推行“房东直售房源”，对房价不会有直接影响，但会推动信息更透明公正公平，减少阴阳合同，让房价更符合市场合理水平。说起来，杭州也不是第一个在官方二手房交易平台支持房东直售的城市，之前深圳、河南永城、北京都推出过同样功能的官方平台，但房价也好、中介行业也好，都没有受到直接明显的冲击。所以，我们应该冷静看待“杭州房东直售房源”这事。目前官方只是给我们多一个选择，并非要排除中介。不信你瞧瞧，现在杭州市二手房交易监管服务平台上，个人自主挂牌房源和委托经纪挂牌房源都有↓

图源杭州房管局

同理，如果广州上线这个房东直售功能，也不对房价有直接影响，但会推动行业进步，利于广州房地产市场长久平稳健康发展。

04对官方二手房平台的冷思考

我们来体验一下这个官方二手房平台，看好不好用？相比市场上常见的房产交易平台，在浏览杭州市二手房交易监管服务平台时，体验感比较一般。访问量大时，系统比较卡，一些网页一直打不开，看不到当前个人挂牌房源数量。但据中国证券报报道，平台上线仅一天的时间，已有162套个人自主挂牌房源挂网。这是8月20号下午，杭州二手房交易监管服务平台的页面↓

图源杭州房管局

黄韬表示，官方上线房东直售功能，是一个好的开头，但关键在于长期的用心维护。政府提供的不应只是一个平台，还要有更完善的监管核实、更丰富的功能服务，这就需要更多人力、物力、心力的投入。高院生则指出，此次更新有许多不足之处，例如平台目前并没有VR看房，仅有照片展示，大金额支付暂时也没有监管，诸多功能仍有待未来进一步完善。（据央视财经）原标题：《杭州放了一个大招，买房无需中介！会全国推广吗？》