前两天，北京市土地交易市场发布了本年度第二批住宅用地出让公告，共43宗用地，在这次集中供应中共涉及13个区。其中位于房山有5宗地块。其中，房山拱辰街道FS00-0111-0018地块，临近房山线-良乡大学城西站，附近高等学府林立，如北工商、北理工等，学术氛围很好。本宗地块的指导价同样为4万5，如果您是纯自住，还是早买会比较合适，为什么这么说呢？今天焦点君给大家盘点3个房山目前在售的楼盘，看完您就明白了。

效果图

金地·璟宸

43000元/平方米

在售 普通住宅

房山北京市房山区房山良乡体育中心西北侧 查看地图

2021年08月23日 70年

三居 四居 |97-149 m² 全部户型

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金地璟宸位于房山拱辰版块，目前项目纯商品房在售，户型面积为97-149㎡三-四居，目前一期已经开盘，共4栋楼，单价在41000-43000元/平之间，全部为6层到顶，一梯两户的纯洋房产品，且项目为金地自持物业，居住舒适度比较高，无论是刚需或者改善人群都可在此置业。

昨天我们杨哥，在金地璟宸进行了实地的探房直播，据项目方说，现在97平米小三居所剩房源不是很多，目前四居剩余房源比较充足，当天，还参观了样板间，给焦点君印象深刻的有几点：1、金地自持物业，这个也是网友最关心的问题，物业费3.98元/平*月。2、宽大的半敞开式阳台，无论晾晒衣服还是喝茶都很不错。3、项目距离地铁站2.5公里，不过小区门口有很多能直达的公交车。4.项目对面就是一个大型的体育公园。5、小区约500米就是龙湖天街，购物遛娃好去处，走路可达，不用担心没地方停车的问题。

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中建京西印玥

43000元/平方米

在售 普通住宅 板楼 小户型低总价

房山房山阳光北大街(北方温泉会议中心东北侧约200米) 查看地图

暂无 70年

二居 三居 |73-106 m² 全部户型

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接下来，焦点君再给大家介绍一个中建京西印玥的项目，这个项目位于房山阳光北大街(北方温泉会议中心东北侧约200米)，与金地璟宸一样，也是是房山在售的纯商品房，73-106平2-3居洋房在售，物业费3.8元/平.月。均价是43000元/平，这个项目有小户型的两居室，也是6层到顶，一梯两户的纯洋房社区。

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中海寰宇视界

59000元/平方米

在售 普通住宅 小高层高层

房山 西五环稻田地铁站南200m 查看地图

暂无 70年

一居 二居 三居 |53-135 m² 全部户型

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中海寰宇视界与上面两个项目不同，项目紧邻稻田地铁站，妥妥的临铁楼盘，项目涵盖50多平米的一居室和135平米的四居室，户型产品比较丰富多样，物业是中海自持物业，物业费4元/平方米.月。小区整体是封闭式管理，70年产权项目的纯商品房。

综述：

介绍完三个项目，接下来咱们再说说配套，他们的配套都是有很多想同的。

交通配套：项目位于房山稻田地铁站旁，地铁交通出行比较方便，适合乘地铁出行的上班族，另外，小区东侧的五环六车道、南侧的京良路六车道，紧邻三个城市快速路，紧邻两个高速，一个是京港澳高速通达二环，然后还有一个是京雄高速，自驾出行比较方便。

公园配套：项目周边毗邻兰花公园、滨河森林公园等，周末带娃好去处。

商业配套：往南一站地，长阳有半岛广场、中央城新五街和京投港商场，两站地篱笆房有奥特莱斯，往东两站地有永旺商圈，三站地有万达广场，商业配套比较丰富。良乡还有龙湖天街，距离都不是很远，开车还是比较方便。

这三个项目，到底买哪儿，您可以根据您自己的需求来，比如您想买小户型一居室或者两居室过渡一下，可以选择中建京西印玥的两居，或者中海寰宇视界的一居室，两居室；如果您跟焦点君一样，出行非常依赖公共交通，那么您可以选择中海寰宇视界，如果您平时自驾的比较多，且对居住品质有非常高的要求，您可以选择金地璟宸或者中建京西印玥，这两个都是纯洋房社区，小区未来的居住品质都会比较舒适。这个得您自己需求点是什么了。

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