广州发布二手房指导价 中介App取消成交价 有人动起歪脑筋

广州发布二手房指导价，中介App取消成交价，有人动起歪脑筋：50元一份转卖二手房数据

每日经济新闻

每经编辑 陈梦妤 孙志成

广州二手房指导价威力甚大。

9月3日，记者留意到，有中介发朋友圈称保利心语花园业主接受指导价，约104平方米的房源报价1015万元，只卖本周，其晒出的内网调价记录显示近期降价达605万元，引发一片质疑。

不过很快，有网友声称看房人太多，要1400万元起价。《每日经济新闻》记者也咨询了相关经纪人，其表示房源正常售卖，目前出价多少尚不清楚，价高者得。

超指导价房源下架

8月31日晚间，广州市住房和城乡建设局发布《关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》，明确建立二手住房成交参考价格发布机制，为二手住房交易提供市场参考，并同步公布了首批96个二手小区，涉及天河、越秀、海珠、番禺、黄埔5个热门区域，其中天河区54个。

而广州二手房指导价发布后，9月1日下午15时，链家和贝壳相继取消历史成交价等相关数据；17时15分，有网友爆料闲鱼惊现倒卖链家数据的，50元一份。《每日经济新闻》记者在闲鱼APP搜索“广州二手房”相关字眼，确实出现了转卖二手房数据的卖家。

9月2日，《每日经济新闻》记者留意到，贝壳找房已经下架广州部分热点区域房源，比如保利心语花园和中海花城湾。这两个小区，正是此前官方发布的二手房指导价名单中价格最高的项目。

从参考价名单看，位于天河区的保利心语花园是此次参考价最高的小区，为96957元/平方米，而一些中介平台上该小区成交均价已达153838元/平方米；另一个位于天河区的中海花城湾小区参考价92641元/平方米，实际成交均价已超170000元/平方米，相当于打了5.5折。

据南方都市报，链家和贝壳相继取消“查成交”功能。打开贝壳找房APP，各小区的挂牌均价、在售房源套数及具体报价等数据，目前仍然正常显示，但页面中的已售套数已经不见；原本设置于“优质二手房”和“联系经纪人”之间的“成交记录”模块也已消失。

此外，不只是96个公布参考价的小区，广州所有在售的二手房小区同样也不再显示成交记录，所有超过指导价的全部不展示。对此，贝壳工作人员回应，“目前正在做数据调整，把成交价去掉，全部上线参考价。”

内网挂牌价应声下跌

据南方都市报，9月1日晚，中介内网数据显示，这些房源大部分还在。部分小区的挂牌价应声而降，齐刷刷一片“绿色”。

比如珠江俊园一套128平方米的四房，7月以来一直在降价。7月20日试探性降价5万元；7月底下降了30万元；8月11日下降了2万元；8月26日下降了12万元；8月27日下降30万元；而8月31日直降118万元，总价从1398万元大幅下降至1280万元，相当于单价10万元/平方米；而该楼盘的二手房指导价为68435元/平方米。

再比如保利心语花园，总价齐刷刷显示降价。不过从挂牌价来看，基本在15万元/平方米，个别盘依然保持18万元/平方米高位，远远高于二手指导价96957元/平方米。

还比如位于车陂的骏景花园，也是齐刷刷一片“绿色”显示降价。降价的这几套房源，最低单价7万元/平方米，最高单价超过8万元/平方米，而该盘的二手指导价为51878元/平方米。

在调控最严厉的天河区时，有的中介表示谨慎乐观，“等过一段时间，成交还是会上来的，广州毕竟是一线城市”，也有的表示“市区客户都在观望，如果真的急用钱还是会继续降，后续涨跌不好说”。

针对网上的超高价房源现象，贝壳回应：“整体来看虚高挂牌只是少数，目前业主价格预期松动比较明显，连续几个月降价房源占比持续提高，同时也可以看到议价空间明显升高，目前议价空间普遍在4%-5%左右”。