国际科创新中心的远景目标会带火北京哪个楼市板块?

在2021年的科技部署里，科技强国成为与国家经济社会发展紧密捆绑的重大战略。而作为中国科创重地的北京，也定下打造国际科技创新中心的目标。具体的落地区域，则是“三城一区”四大科技新城，这也成为影响未来十年北京城市规划的核心因素。

相关的区域楼市利好也不难猜出，“三城一区”地区周边无疑将因着产业配套，人群聚集而兴起。科创产业高密度集群的成形，也将对高精尖人才产生强大的虹吸效应，未来百万级科创精英的涌入，也客观上产生了庞大了购房居住需求。

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相比于相距较远的怀柔科学城和北京经济技术开发区，“三城一区”中较为临近的中关村科学城、未来科学城无疑将产生某种产业叠加影响，带动中间区域的需求猛增，而刚刚推出的北清云际项目，则恰好处在两大科学城中间，这个专为城市高薪、高智人群打造的全维品质住区，有望成为下一个爆品。

产业向北，三大国家级战略交汇

北清云际所处的北五环北清路这片区域，聚集了“国际科创中心”、“三城一区”，以及北京自贸区，三大国家级战略红利，每一个红利都能为城市发展带来巨大的想象空间和发展潜力。

除此之外，中关村翠湖科技园、永丰高科技产业基地、中关村科学城、生命科学园等等也相距不远，在时代红利的驱使下，以诸多科创平台为引擎，北清路片区正朝着“第二中关村大街”的方向全速前进。

业内专家分析认为，集中力量办大事，历来是中国实现跨越发展的法宝。面对世界科技的蓬勃发展、国际竞争日趋激烈的严峻挑战，中国大力发展科技成为必然。国家政策对于北清路的扶持力度，将大大超出曾经的中关村。

但对于北清路片区来说，利好消息并非止于此。2020年9月中国（北京）自由贸易试验区高端产业片区正式挂牌，自贸区含科技创新、国际商务服务、高端产业三大片区。其中，科技创新片区毫无悬念落在中关村科学城北区的“翠湖科技园”、“永丰基地”以及昌平未来科学城的“生命科学园”。

科创产业向北集聚，也透露着北京产业重心在城市总体规划逐渐向北“倾斜”的趋势。而随着来自于全国的科技资源及科创企业在此聚集，北部也有望成为北京最核心的“产业中心区”，也将是北京城市的未来产业中心。

人才向北，“三高”人群涌入北五环

城市产业的升级，往往意味着会产生更多的就业机会，对附近区域人口吸引力将显著增强，这在互联网、科创领域早有先例。如杭州由于近年来互联网产业蓬勃发展，人才引进、落户政策不断升级，2019年新增常住人口55.4万人，位居全国第一，人口集聚效应明显。

在北京的北五环，这种趋势也正在上演。伴随着产业的流向，人才“一路向北”的迁移态势愈发明显。据预测，仅仅中关村科学城北区，未来便将拥有54万常住人口，而就业人口达到70万。

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拥有人口虹吸魔力的不止中关村科学城，经过扩容后的未来科学城也不容小觑。据悉，未来科学城东区吸引14家央企下属101家单位先后入驻，40多个国家的重点实验室也相继建成，西区8所国家级研究院以及小米、京东等各种创新领域企业抢驻。专家预计未来这里有望成为国内科研力量和人才最集中的区域。

不仅如此，北清路板块还承接着中关村和海淀流出的高端置业人群，未来这里将汇聚全北京极具影响力的高新科技顶尖人才与金融新贵。这些高薪资、高智力、高素质人才，也将在区域内形成一种圈层生活氛围，为北清路板块带来产业与生活的双重跃升。

价值向北，北清路置业机会日渐少见

在众多政策红利和城市配套服务资源的加持下，这里正在成为北京这座中国高新技术创新之都的资源“题眼”，为区域楼市赋予强劲发展动能。

这种趋势从昌平区新房均价和成交额便能看出。据克而瑞数据统计，2020年新房成交金额451亿，同比2019年涨幅达58％，刷新了近6年区域数据。在北京16区中，新房成交金额、成交套数同比2019年涨幅最高。

虽然城市价值持续提升，但是北部区域供应量处于紧张状态。据中原地产首席分析师张大伟介绍，从2021年市场成交情况看，北京最多的热点成交区域都集中在北京的北部区域。在全市供应2.7万套成交3.78万套的市场大势下，北部区域供需结构最紧张，按照库存去化周期计算在全市平均11个月的情况下，当下北京的北部区域库存只够6个月去化。