焦点会客厅 | 望京上新,揭秘区域C位和光悦府

2021年5月10日，北京第一波大规模集中供地中，朝阳崔各庄L01地块成为热门，共吸引19家房企参与竞争，整个竞拍报价持续了31轮，最终被保利+华润联合体以50.94亿元+配建2.2万平方米公共租赁住房的条件拿下。

而就在上个月，这块位于大望京崔各庄板块的项目正式官宣亮相，定名“和光悦府”，是望京纯商品房市场断供五年后的代表作品，引来了各方的密切关注。

9月17日，和光悦府项目营销负责人王亚杰做客《焦点会客厅》，与搜狐焦点北京主编吕伟一起，畅聊大望京崔各庄板块的区域发展，解读这个望京唯一的全维配套生态居住区的无限魅力。

曾经的无名小村落 如今的北京第二CBD

和光悦府自地块竞拍起就备受关注，很大程度上是取决于它的地理位置，它所在的朝阳崔各庄板块紧邻望京核心区，是望京近五年以来唯一一个纯商品房项目。

望京，从曾经默默无闻的小村落蜕变为如今的北京第二CBD，三十年的发展变迁，可以算得上是脱胎换骨，互联网大厂+500强外企纷纷入驻，房价涨幅也几乎是北京最快的。

关于望京近三十年的发展变迁，搜狐焦点北京主编吕伟表示，很多人最开始对望京的认识，仅仅是在北京市中心外的一个有待开发的区域，但是随着知名国内外企业的不断入驻，比如西门子、奔驰、阿里进来，同时伴随着望京SOHO的完工开业，大家都能明显的感受到望京的迅猛发展，最终成长为职住平衡、产城融合的地方，实际上可以把它看作整个朝阳的发展缩影。

（搜狐焦点北京主编吕伟）

同时，和光悦府项目营销负责人王亚杰在节目当中也分享了她对望京发展的深刻印象。

第一大印象，职住平衡的完美展现。

如今的望京，已确立以金融、科技、互联网这三大产业为主导的产业发展格局，早已成为世界500强总部的聚集地，比如阿里、美团、滴滴等互联网巨头，随着名企的入驻，整个望京人口也将从30万再扩展到60万。

那么，产业发展、企业入驻的背后将是高净值、年轻化的精英人群的迁入，在这里工作、生活、居住，同时望京的各项配套也是成熟且多元化的。

（和光悦府项目营销负责人王亚杰）

第二大印象，房价贵，新房少。

三十年的迅猛发展、明确的产业格局、国内外名企的入驻、高净值人群的迁入、多元化的生活配套等等，直接导致了望京房价的居高不下，多年领涨朝阳各板块。

多年的发展，构建了如今的北京第二CBD，但是随之而来的是土地开发的高饱和度，这片区域已经有五年没有新房出现了，因此二手房的价格被迫推高，次新房的房价达到10万+已是常态。

第三大印象，浓郁的艺术氛围。

朝阳区，整体定位一直是国际交往中心，国际化、多元化、时尚感的艺术氛围一直环绕着这片区域。

望京，作为朝阳区内发展迅速的板块，在艺术氛围上也不甘示弱，紧邻草场地艺术区、798艺术区、中国电影博物馆、铁道博物馆等，可以称作北京的艺术高地。

“和光系”与“悦府系”的完美融合

从案名上不难看出，“和光悦府”由保利高端产品系“和光系”与华润置地高端产品系“悦府系”融合打造而成。

和光悦府项目营销负责人王亚杰表示，此次华润与保利强强联合，其实算是回归朝阳、回归望京的全新力作。

此前，华润在三元桥开发的凤凰城，已成为朝阳的标杆产品，二手房价格在11万到14万；保利在望京开发的保利中央公园，同时也是望京的人居标杆，二手房的价格在15万+。

首先，地理位置决定了能不能叫和光系或者悦府系，这是地脉所决定的，它是否能够成为一个公司内部的高端产品。

其次，高端产品定位的背后，是我们从规划到落地的每一个细节配置的严格要求，比如要符合望京改善客群对新人居的新标准、新要求。

最后，好的产品入驻望京，弥补了望京这么多年没有改善新房的缺憾，进一步弥补市场的空白，未来也将引领望京4.0发展盛景。

对于华润、保利两大名企合作的“和光悦府”，搜狐焦点北京主编吕伟表示，这一定是一个博采众长的项目，尤其是含括了悦府的日光基因，不仅是市场闻名的“日光盘”，更是在打造中将光线当做建筑的一部分，在光与影之中，整个建筑看起来非常的灵动，引领着未来的建筑设计方向。

那么，除了光与影的小设计之外，和光悦府在产品打磨中有哪些打造亮点可以分享？

和光悦府项目营销负责人王亚杰表示，和光悦府一共有三大亮点，分别是园林尺寸、纯四居社区、超大南向面宽。

第一，园林尺寸。

首先，项目所在位置被一条河三大公园环绕，外部景观资源丰富；其次，社区内部，也规划有1.2万方的尺度园林，其中包括多个绿地景观公园，未来将打造全龄场景化园林空间。

同时，再加上项目周边由798、草场地等艺术区烘托出的浓郁艺术氛围，整体将呈现出一种艺术人文气氛浓郁的沉浸式园林居住体验。

第二，纯四居社区。

和光悦府将打造成为全四居社区，可以有效保证社区圈层的纯粹性，主力产品120平，再大一点的有160到170平，全部都是四居的户型设计，不仅符合疫情之后人们对于居住环境的升级需求，而且迎合三胎时代的大背景。

第三，超大南向面宽。

除了以上两点，另一大优势，则是超大的南向面宽，无论是120平，还是160、170平的户型，南向面宽都非常大，整个房间会更通透、采光也会更好，是非常震撼的设计点。

搜狐焦点北京主编吕伟表示，总的来说和光悦府共有两大优势，也是自地块拍卖开始就引发关注的主要原因：

第一，它的均好性。不仅是因为不光户型的纯粹，而且剔除了高低配以及居住人群的多元性，相对来说它的均好性得到了保障。

第二，户型的南向大面宽。这个价格、这个户型、这个面积段，这个面宽加在一起，可能需要在别墅产品或者是终极置业产品中才能够同时拥有，所以说它是一个降维优势。

第三，所在区域发展成熟。和光悦府所在的大望京区域，是一个发展非常成熟的板块，各项配套都很齐全，包括商业、医疗、交通，并且是现成的，并不是规划中或建设中的，这一点与其他很多地块所在的板块相比是很大的优势。

所以，和光悦府的均好性、降维的优势、以及所见即所得的区域配套，都非常值得大家来售楼中心实际看一看。