深圳土拍一天揽金453亿这两家开发商成大赢家

9月28日，深圳第二批集中供地挂牌出让22块宅地，总土地面积约83.4公顷。

拍卖分为上午和下午两场，经过长达8小时胶着举牌后，除一宗土地流拍外，其余21宗地块全部成功出让，共吸金453亿元。

从第一次发布公告，到开拍前一个工作日当晚临时中止，再到今日的竞价顺利结束，深圳第二次集中供地就像过山车，紧张又刺激。作为行业的重要风向标，诸多业内人士尤为关注这次深圳史上单次最大规模的土拍。

失衡的较量

从土拍现场来看，竞买席上的房企代表，应该是近两年来深圳大型土拍会中最少的一次，现场主持人甚至多次催促大家“请果断一些举牌”，这与此前土拍中三五分钟内便举牌至最高限价的激烈厮杀场景形成了鲜明对比。不过，深圳依旧卖得不差。

记录竞价的小纸条每经记者甄素静摄

从另一个角度来看，这是一场失衡的较量，或者连较量都谈不上。对民企来说，是冷寂，甚至连名都不报了；对国央企来说，是盛宴，是有钱房企进入深圳的难得机会。

《每日经济新闻》记者从土拍现场获得，今日土拍共有19家房企参与，国央企占去大壁江山。其中，中海、保利、华发报名地块均超10宗，华润、天健、金地、招商等意向参拍地块也不少。除此之外，本次土拍场上也出现了诸如河南美盛、西湖这样的新面孔。

拍卖厅外的候场每经记者甄素静摄

此外，记者在土拍前获悉，第二轮集中土拍被中止前报名的多家房企，在此次规则调整后并没有再报名。

对于没有报名的原因，多家开发商投拓人员告诉记者，一是调整规则降溢价同时，预售价格也有所下调，对开发商现金流、操盘能力等要求更高；二是目前行业趋势未明，越来越多房企决定先观风向。

广东省住房政策中心首席研究院李宇嘉认为，深圳作为楼市领头羊，如果地卖得不好，全国土地市场可能会出现很明显的下行，所以在这种情况下，一方面国企央企托底，另一方面控制土地底价和溢价率，让开发商看到赚钱的希望。

竞拍大厅内部每经记者甄素静摄

逆势揽金453亿

就在深圳土拍前日，广州结束了第二次集中供地，计划出让的48宗地块中有25宗流拍，流拍率达到52%。

在全国热点城市底价成交成常态、流拍潮蔓延的大势下，深圳第二轮集中供地取得这样的成绩，说明房企仍旧看好深圳房地产市场。

深圳此次22宗居住用地中，宝安松岗宗地1宗用地流拍，4宗用地底价成交，16宗转现场竞价成交；南山西丽宗地达到最高限价后转入摇号环节，将于9月29日通过摇号确定竞得人。

上午场，前海地块由天健集团以52.41亿元的总价竞得；宝安沙井宗地由特建发以22.5亿元+26000平方米人才房面积竞得；龙岗新生宗地由保利以15.23亿元+20000平方米人才房面积竞得；龙华民治A817-0614宗地由中海以36.66亿元+配建24000平方米竞得；龙华民治宗地由保利以32.87亿元+配建20500平方米竞得；光明凤凰宗地由中海以37.34亿元+配建21000平方米竞得；光明马田宗地由金地以19.67亿元+配建3500平方米竞得。

下午场，宝安福海宗地由华润以21.82亿元+配建13000平方米竞得；龙岗南湾宗地由特发以12.07亿元+配建11500平方米竞得；龙岗宝龙宗地由中海以28.04亿元+配建38000平方米竞得；龙岗坪西宗地由郑州美盛以8.05亿元+配建5000平方米竞得；龙岗宝龙宗地由苏州南山新吴房地产以11.78亿元+配建12000平方米竞得；龙华民治宗地由中海以25.11亿元+配建14000平方米竞得；坪山碧岭宗地由保利以23.63亿元+配建30000平方米竞得；光明宗地由深圳经济特区房地产以9.65亿元底价竞得；光明玉塘宗地由星辉以10.62亿元+配建3500平方米竞得；光明新湖宗地由联发以14.38亿元+配建16000平方米竞得。

对于这样的土拍结果，深圳市规划和自然资源局认为，市场态势总体平稳，体现了市场主体对深圳经济社会发展前景的充足信心。

本批次住宅用地建成后，可供应市场商品住房约174.08万平方米，全年期自持租赁住房约33.98万平方米，公共住房约47.75万平方米。其中，出售型人才住房18.77万平方米，出售型安居型商品房27.80万平方米，只租不售人才住房1.18万平方米。

此外，深圳市第三批次住宅用地拟于10月中下旬发布公告。

中海、保利成大赢家

在这场“分裂”的土拍盛宴上，中海是当之无愧的大赢家，豪掷127亿元共摘得4宗地。对于国央企来说，是应了“现在公开市场上地好拿”的预言了。

上半年，在各城市土拍中，中海虽依旧是勤奋的，但出手十分审慎。在14个城市，中海共新增20幅土地，实际权益面积446万平方米，总地价513亿元，权益地价458亿元。在今年年初，中海将拿地预算增25%达1650亿元，但拿地进度条完成不足1/3。

对于此次在深圳土拍市场上的斩获，中海方面表示，上半年有定力，现在才有活力。财务稳健、现金充裕；坚守投资纪律，上半年保持定力，才有机会现在获取更优质的土地。

值得注意的是，在此次土拍之前，交易规则也有所修改。原公告第二条第（三）款“同一企业及其控股的各个公司，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。已竞得3宗用地的企业，自动丧失本批次用地的继续竞买资格”，修改为“同一企业，参与本批次用地竞买最多可竞得3宗用地（含联合竞买）。已竞得3宗用地的企业，自动丧失本批次用地的继续竞买资格”。

“同一企业及其控股的各个公司”改为“同一企业”，也是中海能在这场严苛的土拍中获得4宗地块的重要条件。

（注：中海本次土拍还启用了佛山市顺德中海嘉和、深圳市中海启明、东莞市中海嘉和等多个竞买主体）

此外，鲜在深圳市场发声的保利，也趁着这次难得的机会，斥资72亿元一举拿下3宗地块。

如果不是现场被收走号牌，保利意或并不止于此。在竞价过程中，保利旗下惠州保置房地产开发有限公司竞得3宗用地后，现场被收回竞买号码牌，当时现场一片欢呼。而其此后无权再参与剩余用地竞买。