哈喽大家好，今天跟大家说说朝阳东坝的共有产权房！

朝阳海淀的共产房一向都是最受瞩目的，海淀目前没有待网申的项目，朝阳东南五环外还有梧桐湾梧桐港两个项目300余套房源。

不过最近血拼哥发现，公证选房APP上，朝阳东坝的共有产权房项目首开锦鲤待网签房源还有36套。

经过打听，首开锦鲤应该还有递补选房的机会。

不过……

自6月以来，多位和锦里雅苑（又名：首开锦鲤）签订认购合同并支付定金的购房者反映，首开锦鲤的预售合同和补充协议疑似存在“不平等条约”。

有业主反应，自己于4月16日摇到一套88平方米的三居室，对应售价360.8万元。5月21日，签订认购合同，并缴纳10万元定金。但6月22日，业主发现预售合同和补充协议中存在一些条款问题。

从业主提供的首开锦鲤共有产权住房预售合同暨补充协议上看到，“甲方（房企)为本项目制作之一切介绍、宣传及广告资料，包括口头讲解、楼书、建筑模型、样板间，均不构成甲方为本项目或本房屋所作出的任何承诺，亦不构成房屋交付标准。”

但就在今年4月，北京市住建委就发布了《关于进一步加强房地产市场秩序整治工作的通知》，整治重点之一就是不实宣传。其中就包括：补充协议中约定宣传广告及销售人员的沟通承诺不作为合同邀请要约的行为。可以看出，项目补充合同中“不构成房屋交付标准”明显有违《通知》的整治方向。

此外，《通知》对改变和修改《北京市商品房预售合同示范文本》相关条款、商品房买卖合同补充协议约定减轻或免除开发企业承担的责任或不合理的加重买受人责任、排除买受人主要权利内容的行为进行重点查处。

以下是媒体对首开锦鲤补充合同中关于逾期交付和逾期付款，甲乙双方责任的对比：

有首开锦鲤业主表示，其实能4万出头的单价买这套房子是满意的，现在迟迟不愿签字就是担心开发商延期交房等问题。

除了共产房还有别的选择

除了东坝，豆各庄的梧桐湾梧桐港两个共有产权房最近也即将网申（戳此了解项目进度），有消息哥们会第一时间跟大家分享！

此外，豆各庄5月供应的纯商品新房也开盘啦！！

北京市住建委官网信息显示，绿城沁园（沁园家园）于9月23日晚，获预售许可预告，准许销售面积为161635.4㎡，详情如下：

绿城沁园位于朝阳区豆各庄，东五环与京津高速夹角东北侧，距离7号线黄厂站非常近，出行还算方便。而且项目就在共有产权房梧桐湾梧桐港西北角。

不同的性质，相似的区位，均价3.6万，个人产权比65%的共产房和均价6.5万的纯商品房，你怎么选？

倒挂新房，性价比如何？

作为本次供地中朝阳区唯一一个7W以下的项目，限价65000元/平，在这波朝阳新盘中，算一个价格洼地了！

与同样是7号线临铁新房的王四营地块（限价7.1万/平）比，仅仅相差一站地，绿城沁园比王四营地块均价低了6000元/平！

豆各庄二手房均价5万/平，附近的富力又一城C区5.6万/平左右，往北还有均价6.4万/平的城与墅，作为新房，6.5万/平您觉得能接受莫？

朝阳唯一的小户型项目

有趣的是，进入2021年，在新房普遍90平起大户型浪潮中，绿城沁园项目做了小户型。

项目产品的面积段为55平米-145平米之间，户型梯度比较大，一共7个主力户型，分别是55平、78平、95平、105平、120平、和145平。其中主力户型是78平米，105平米，118平米。78平米是全东和全南两居。92平米才是东西两居。

项目共有1657户，共有10栋楼，其中南北向8栋，东西向2栋。

55平一居普宅，首付130万左右，户型上看功能区非常整齐，但是卧室没有封闭，开门见床确实不太能接受。据说这个户型是纯南户，光照应该不错，另外据了解，这个户型只有70套左右，项目对小户型的去化非常有信心。

78平两居，首付约206万左右，户型纯南向，布置上稍微有点凌乱，进门是家政间和洗手池，之后餐客一体的空间，厨房在房子中间，窗户开向次卧的设备平台。不过这样的结构也让厨房的空间得到了释放，怎么说呢，在价格之下，大家自行衡量吧。

其他户型：

最后有一点就是得房率，就建委公开数据显示，项目平均得房率76%，最高得房率78.5%，市面上全是对沁园得房率的褒赞，血拼哥作为刚需糙汉子，确实不知道这有什么可赞的，不过看看最近的其他项目，得，那啥里拔将军，全靠同行衬托吧~

东五环边的配套+自我完善

附近学校比较多，有朝阳区特蕾新幼儿园、北京世纪阳光幼儿园等。

小学有豆各庄中心小学，距项目约1.6公里，中学有北京171中学豆各庄分校，这所学校是东城区重点中学，有小学部和中学部；芳草地国际学校富力又一城分校，是一所中学建制的兼收中外学生的完全小学，也是中国第一所公办国际学校。

绿城沁园还自身配建3200方公立幼儿园，政府统一招生。

此外，周边医疗、大型商场配套比较匮乏。

不过据说，绿城沁园会强化“一百米轻奢生活圈”概念，打造以绿城沁园为中心“浓缩商圈”！自身配建3万方商业与一路之隔的惠多港购物中心，二者相加总体量将近约20万方，步行可达，可以期待一下了。

均价6.5万/平的绿城沁园和均价3.6万/平的梧桐湾梧桐港同在一个位置，算下来，共有产权房65%的产权，如果预算可以，不想买共产房，这回也有选择了。听说明天开盘，感兴趣的朋友可以戳下方详情页询问详情。

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