地一线 | 105.07亿!北京6宗商业金融服务用地底价成交

焦点北京讯目前，北京第二波商品房住宅集中供地计划已全部落实，本轮共挂牌43宗土地，其中26宗延期，剩余17宗已全部完成成交，此次竞拍热度与首批相比大幅度下降，如今商服用地的竞拍也依然如此。

10月26日，北京7宗商业金融服务业用地出让，其中6宗底价成交，分别位于海淀西北旺、东二环广渠门外、石景山首钢园、通州张家湾，成交总价105.07亿元。剩余一宗无人出价。

地块信息如下：

· 海淀西北旺

北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）HD00-0403-024地块，为F3其他类多功能用地，建设用地面积38252.55平米，地块起拍价为17.5亿。

根据文件要求，地块内建筑高度45米，将以临时“五通一平”形式供地，最终由北京永丰数字共享科技有限责任公司以底价拿下。

北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）HD00-0403-011地块，为F3其他类多功能用地，建设用地面积30025.18平米，建筑控制规模66055.39平米，地块起拍价为13.7亿。

根据文件要求，地块内建筑高度45米，将以临时“五通一平”形式供地，最终由北京永丰数字融合科技有限责任公司以底价拿下。

北京市海淀区西北旺镇永丰产业基地（新）HD00-0403-003地块，为F3其他类多功能用地，建设用地面积25121.77平米，建筑控制规模55267.89平米，地块起拍价格11.5亿。

根据文件要求，地块内建筑高度45米，将以临时“五通一平”形式供地，最终由北京永丰数字先导科技有限责任公司以底价拿下。

据了解，拿下西北旺三宗地的这公司，北京永丰数字共享科技有限责任公司、北京永丰数字融合科技有限责任公司、北京永丰数字先导科技有限责任公司，都归属于北京实创科技园开发建设股份有限公司。

地块位于生命科学园旁，周边有永丰产业园、中关村壹号院、北京城市学院（航天城校区）、华北电力大学、北京大学国际医院等，是一片正在发展的区域。

前段时间，市场火爆的海淀幸福里就在地块附近，还有几年前较火的冠城大通百旺府、首创天阅西山，如今更多商服用地的投入，会是未来该区域成熟发展的推动力。

· 东城广渠门外

北京市东城区广渠门外大街马圈土地一级开发项目0407-001地块，为F3其他类多功能用地，建设用地面积5907.53平米，建筑控制规模21900平米，地块起拍价格4.6亿，由福建隆恩集团以底价拍得。

地块位于东二环与东三环之间，临近多个知名商圈，比如国贸、双井等，西南方是天坛公园、龙潭公园。

· 通州张家湾

北京市通州区张家湾车辆段综合利用供地项目FZX-1202-0079-02（上盖区）、FZX-1202-0079-03（落地区）、FZX-1202-0079-04（落地区）地块，为F3其他类多功能用地，建设用地面积为204418.10平米，起拍价格50.67亿，由首旅集团、北京城建、北京基础设施投资联合体底价拿下。

其中，FZX-1202-0079-02（上盖区）地上建筑全部自持，FZX-1202-0079-03（落地区）、FZX-1202-0079-04（落地区）地块地上、地下建设全部自持，年限皆为10年。

值得一提的是，该地块西部是刚刚开业的环球影城主题公园，同时距离通州行政办公区仅6公里，距离运河商务区大约7公里。

据了解，北京环球度假区周边的消费设施配套正在建设完善中，未来张家湾项目将偏文旅的发展方向，规划文化娱乐、高端酒店商业、高级办公区等多功能一体化的文旅服务综合区。

· 石景山首钢园

北京市石景山区首钢园区东南区土地一级开发项目1612-774地块，为B4综合性商业金融服务业用地，建设用地面积12136.3平米，地块起拍价格7.1亿，最终毫无悬念的被首钢集团以底价摘得。

· 北京城市副中心

北京城市副中心FZX-0201-0001地块，F3其他类多功能用地，建设用地面积12209.05平米，起拍价格23.4亿，截至目前无人出价。

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