华夏幸福前9个月净利润亏损135亿元 逾期债务近900亿

澎湃新闻记者 刘畅

流动性紧张的产业新城运营商华夏幸福基业股份有限公司（华夏幸福，600340.SH）10月28日披露2021年第三季度报告。

华夏幸福第三季度营业收入73.54亿元，同比减少62.02%；归属于上市公司股东的净利润亏损39.76亿元，同比减少426.56%。前三季度营业收入284.22亿元，同比下降49.90%；归属于上市公司股东的净利润亏损134.56亿元，同比减少284.84%；经营活动产生的现金流量净额约为-48.93亿元。

报告显示，第三季度归属于上市公司股东的净利润的减少，归因于毛利率同比下降14.08个百分点， 资产减值损失同比增加，主要系本报告期计提的存货跌价准备增加，此外融资利息及罚息大幅增加。

报告期内，华夏幸福持有待开发土地的面积4449839.72平方米。2021年第三季度新开工工程的楼面面积87594.85平方米，已竣工工程的楼面面积862466.12平方米。

报告显示，华夏幸福资产减值损失19.15亿元，其中包括计提坏账准备8.93亿元，计提合同资产减值准备531万元，以及计提存货跌价准备。华夏幸福表示，此次计提资产减值准备，影响公司2021年第三季度利润总额13.08亿元，影响公司2021年第三季度归属于上市公司股东的净利润10.80亿元。

该公司表示，计提坏账准备包括对应收账款计提坏账准备4.03亿元，对其他应收款计提坏账准备4.9亿元。计提存货跌价准备，是在在综合考虑部分项目所在城市的房价、地价持续调整等因素后，对存在风险的项目计提存货跌价准备4.09亿元，均为对开发成本计提的存货跌价准备。上述计提存货跌价准备的项目主要位于文安、香河、霸州等区域。

截至报告期末，华夏幸福未能如期偿还债务本息合计897.66亿元，其表示正在与逾期涉及的金融机构积极协调展期相关事宜。

9月30日，华夏幸福发布《关于重大事项进展暨股票复牌的公告》，对该公司2192亿元金融债务的清偿方案及企业持续经营计划进行公告。2192亿元金融债务的清偿方案具体分为7个部分，其中依靠出售资产将解决约1070亿元，其余债务通过展期，降息等方式解决。经过资产及业务重组后，华夏幸福将保留孔雀城住宅业务、部分产业新城业务、物业管理业务及其他业务。

截至目前，华夏幸福及全资、控股子公司的担保总额为1514.45亿元，其中公司为全资、控股子公司或全资、控股子公司相互间提供的担保金额为1510.43亿元，占公司最近一期经审计归属于上市公司股东的净资产619.80亿元的 243.70%；公司及全资、控股子公司为参股公司提供的担保金额为 4.02亿元，占公司最近一期经审计归属于上市公司股东的净资产619.80亿元的0.65%。

截至10月28日收盘，华夏幸福报3.57元，跌幅3.51%。