11月04日: 新 房成交159套,11月累计成交1049套

一、市场动态：

11月03日：

新 房：成交225套

二手房：成交480套

11月04日：

新 房：成交159套，11月累计成交1049套，环比下降26.54%，同比涨幅58.70%；

二手房：成交470套，11月累计成交1675套，环比涨幅3795%，同比下降11.56%；

二、要闻简析：

1．北京住建委：加强商品房预售资金监督管理

北京市住建委、人行营管部、北京银保监局三部门联合印发《北京市商品房预售资金管理办法2021年版征求意见稿》。征求意见稿拟调整入账流程，购房人只有将定金、首付款足额存入专用账户后，方可开通网签，以确保预售资金及时足额直接入账，征求意见稿明确，监管银行通过北京银保监局金融专网与本市房地产交易管理系统实时共享网上签约和入账信息，信息到账后，只要资金到账，房地产交易管理系统就会自动触发，可以实现无缝对接，若资金存入监管账户后超过一定时间仍不网签，将被原路退回。（来源：新浪财经）

2. 房贷松动的迹象较为明显，放款时间基本恢复正常

最近房贷松动的迹象较为明显，放款时间基本恢复正常。很多人之前申请的贷款这几天都放下来了，相比于此前几个月额度紧张甚至没有额度、放款需要一直排队等待的情形，目前，银行已经给出了相对充足的额度，基本只要申请，即可按照正常流程和时间审核放款。目前看来仅是针对购房者的按揭贷款有放松，或者说有恢复正常的迹象，针对房地产开发商融资管控并没有放松，仍然维持严格管控的态势。从政策基调来看，决策层对房地产的管控方向一直没有变化。刚刚过去的三季度，中央层面多次重申坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位。围绕“稳地价、稳房价、稳预期”目标，坚定调控立场，约谈新建商品住宅销售价格和住宅用地价格增长过快的城市，并纳入监测重点城市名单。央行、银保监会等监管部门要求金融机构准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，金融强监管力度不减。并首次提出维护住房消费者的合法权益。（来源：腾讯新闻）

3.北京1198套共有产权房向东城无房家庭开放申购

位于顺义区的颐盛嘉园共有产权房项目自2日起面向东城区符合共有产权房条件的无房家庭开放申购登记。此次公开配售房源总套数为1198套，销售均价定为22900元/平方米，单套住房的购房人产权份额比例为80%。根据安排，这1198套房源将面向京籍及非京籍两部分家庭销售。其中，本市户籍无房家庭包括东城区户籍无房家庭和在东城区工作的京籍无房家庭；非本市户籍无房家庭，则指在东城区工作的非本市户籍无房家庭。无论京籍还是非京籍，在东城区工作的认定标准均为2021年10月具有东城区缴纳社保或个税记录。（来源：凤凰网房产）