进入11月，结束金九银十本该消停的楼市，却出现市场火热不减的场面，10月下旬到11月7号，就有14个项目拿到预售许可证，而11月第一周刚刚结束 ，就有4个项目拿证，北部昌平就有三个新盘拿证开盘，盘点11月开盘项目，刚需族上车好时机。

先看北部昌平，号称昌平双子的奥森春晓、北清云际已经全部开盘在售，销售情况还是非常不错的，估计现在所剩余的小户型不多了，想上车的朋友抓紧时间。萬橡悦府开盘当天就清盘了，毕竟只有两栋楼，长期积攒的客户估计都不够消化的。最后再提醒大家，没赶上这三个盘的，北边还可以等等龙湖云璟，执行套内7090的政策很难得，限均价5.75万/平，最高售价不超过6.33万/平，目前售楼处还没有对外开放，预计12月开盘。

再看朝阳、通州，朝阳今年的项目可真不少，第一轮拿的10宗地，除了中绿东岳府没有拿证，其他都已经开盘或者拿证准备开盘，崔各庄、王四营、金盏都是以改善为主，只有豆各庄的绿城沁园和东坝的德贤御府有刚需小户型，想买的朋友可以抓紧时间关注了。

另外今年通州的新盘项目并不多，三个项目只有国誉未来悦拿证准备开盘，户型比较多样，适合东边的刚需入手。另外两个项目碧桂园·和世界6.2万/平，价格上就比较高了，金地北京壹街区4.5万/平，位置已经到6环外了，主打纯洋房社区。

最后看南边的大兴、丰台，大兴新地块不算多，其中有两宗已经在10月份开盘，刚需的话可以考虑德贤华府和未来云城，这两个项目都在11月1日开盘，也有小三居户型，无论是从位置上和价格上都比较合适；丰台的西山金茂府和熙悦晴翠都没有开盘，西山金茂府算是改善盘，最小户型120平，所以刚需可以考虑熙悦晴翠，预计11月开盘，一居至三居都有，而且还临铁，非常适合上车。

总结：2021年年底的楼市，跟往年有很大不同，整个市场推迟，年底依然在不断的入市新盘，如果想上车的刚需族一定不要错过首次开盘，尤其现在集中拿地，短期集中入市的市场下，再错过就很难找到合适的上车盘。

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