2021年的下半年对于房地产市场来说，无疑是整个行业的“至暗时刻”，房企暴雷、楼市低迷、房价跳水，甚至土地市场也大受影响，多宗地块流拍……唱衰声一时不绝于耳。然而，冬天来了，春天还会远吗？楼市近期迎来了集体反弹，终于守得云开见月明。

高盛进场，促进复苏

近日，据《金融时报》发布消息称，高盛投资组合管理团队在接受媒体采访时表示，正在买入中国房企债券，部分地产债大幅反弹。11月10日收盘数据显示，多家房企股市涨幅均超过10%。这对于房地产市场来说，无疑是一个积极的信号。

针对此景，中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，这是因行业风险已探底并有回暖迹象，多家房企近期纷纷回购自身发行的美元债，“加上高盛公开表示买入内房股美元债，以及国内房地产信贷已发出适度放松信号，资本市场重启房企发债，促进了市场信心恢复”。

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信贷宽松，助力购房

与此同时，近期“楼市信贷放松”的消息频频传出，引起市场关注：相比于此前几个月额度紧张甚至没有额度、放款需要排队等待的情形，近期确实已经有部分银行加大了个人住房贷款的投放，放贷速度也有所提升。

而据10月20日中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%，自此LPR连续18个月保持不变。据贝壳研究院数据统计，10月其监测的90余个城市主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点。同样在10月，90余个城市中，有20个城市房贷利率出现下调，其中14个城市首套利率下降，14个城市二套房贷利率下降。10月房贷利率回调是年内首次环比下降，代表着信贷环境有所改善。信贷宽松，利率下调，这对于购房者来说，无疑是一大利好，有效刺激置业。

融资解冻，维稳房价

此前，人民日报就有报道称，房价大涨不是稳定，房价大跌同样不是稳定。

自人民银行、银保监会于9月底召开房地产金融工作座谈会以来，金融监管部门多次释放房地产金融政策信号，引导房企融资环境逐步“解冻”，避免市场预期进一步恶化，此番措施被看作是房企融资环境松动的新举动。

11月11日，保利发布了2021年度第四期中期票据募集说明书，其发行金额为20亿，用途为偿还银行贷款。这也是11月9日银行间市场交易商协会后首个发债的案例。保利的发债也说明，在银行信贷放松的基础上，出现了第二波的放松，即债务融资政策开始放松。自此将有更多房企效仿此举，融到更多资金以求突围，跳脱“降价求生存”窘境，房地产市场也将更加平稳健康的发展。

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众多利好消息叠加，基本已确认楼市短期内将迎来复苏。多项数据表明，房企融资正恢复正常，居民购房意愿也已出现边际提升，市场已然止降，不日或将触底反弹，当下无疑是置业良机。纵然楼市是有起落，选择有实力的开发商、有潜力的区域、超强产品力的项目，总会在楼市风云中稳定自身价值力，顺义国际生活区的龙湖·云河砚即是这样的一个存在。

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