永定府 意向登记中~北京第三批次土拍

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第一段为永定府最新消息，以及意向登记信息。第二段为北京第三批次土拍，总共12宗住宅用地，6宗地需竞现房，小编相信在未来，现房销售必定会成为北京楼市的一个趋势。

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永定府

永定府位于南二环永定门桥南500米，距离天安门（直线距离）4公里；东侧紧邻8号线和14号线永定门外站；北侧与京津城际铁路距离约30米，中间为燕墩公园。

地块是2017年8月，华润、碧桂园、招商以38.4亿元的价格，拿下东城区永外大街0503-602北、606东、606西地块R2二类居住用地、B4综合性商业金融服务业用地建设项目（住宅楼及地下车库），溢价率不到1%。

其中住宅占地面积1.67万/㎡，建筑面积3.77/㎡，容积率2.2，项目执行7090政策；住宅限均价89068元/㎡，最高价不超过93521元/㎡。

上述资料，为永定府基础资料；已经过几轮的修改，永定府改动很多信息。

永定府的每次改动或最新消息，我们都会第一时间在项目1000人交流群里面通知大家。

昨天下午开始，我们已经在群里，组织了一波意向登记；截止凌晨12:53分，仍然，有不少朋友私信报名。

凌晨登记中

大家想接收最新的消息，建议大家抓紧进永定府1500人三群，其他，两个500人交流群已满，最新消息如下：

备选1000人群：中信城（西城区）中海地块

对永定府不太了解的，可以查看京城选房往期文章：

1，东城区，二环限竞房，总价534万起

2，永定府、天坛府、中海地块， 三神盘对“决”

3，东城区，二环地铁盘，永定府，实拍视频

4，永定府，最新消息来了！

01

是否公开摇号

答：经过京城选房获取的内部最新消息，公开摇号已经是板上钉钉了。

02

最新的面积

答：最新50-65㎡一居室；89㎡两居（287套）这个户型是永定府的主力户型；101㎡（4套）；132㎡三居（60套）；135㎡（14套复式楼）；可能还存在微调，具体以开发商公布的为准。

03

是否，已经改为了共有商品房

答：经过小编找内部人士了解到，转为共产房；已经是八九不离十了。

04

永定府均价

答：早期是限竞房的价格；开盘前应该会转为共产房。

原均价：89068元，最高限价93521元。

最新均价：现在还无法确定；因为，共产房的流程还没走完；只有完全确认了，才能有具体的均价。

05

开盘时间

答：据了解，开发商有回款需求，想在12月中旬或12月底开盘。

06

付款周期

答：据了解，永定府的付款周期很紧，可以参考树村的学府壹号院。

之前，就讲过树村在永定府面前就是个弟弟；所以，付款周期这块自然，要比树村更紧。

可以理解为不给大家付款周期；想买房的，现在就可以准备首付款了。

07

物业和物业费

答：大家都知道，项目是几个开发商联合开发，所以，目前为止，还没法确定用那家的物业。

至于，物业费嘛！也定不了，再等等吧！

08

是否，优先东城户口、无房家庭

答：群里或私信问的比较多问题就是，是否优先无房家庭或优先东城户口。

小编的答案是：目前为止，没有收到上级领导要求说优先东城户口和无房家庭。

也就是说，只要你有北京的购房指标，都是可以参与摇号。

09

是否，收取费用；这个盘有没有返佣

答：对我们了解的，都知道我们是干公益的；我们不收取任何一分费用，同时，也欢迎大家监督。

针对返佣这个问题，大家可以去我们的微信小程序（搜房帝）上看；只要楼盘详情里面，有红色的福袋，都代表有佣金可以返。大部分都是在1个点启动，到返尽为止。

10

是否，已经内定完了

答：从一开始，群里就有两三个朋友，一直私信讲；让小编解散这1000人交流群，没戏，已经被内定完了。

也不知道，他从那个中介那里听来的消息！全部内定完了。

大哥，一开始我们都找好项目对接人了；你跟我说内定完了。

我们组织这1000人玩呢！

当然，小编也是相信，会有个别关系户已经内定（比如树村和中信城就存在类似的事情）这些都是客观存在的。不管，大家信还是不信。

但，小编绝对不相信，开发商敢把全部房源都留给了关系户。

大家要的就是一个公平，天子脚下，你敢乱来。

乱来小编就在1000人群里，组织大家挨个举报；看你顶不顶得住。

11

产业装修、还是精装修交付

答：之前限竞房定的是精装修；后续，改成共产房的话，装修肯定会缩水。具体的嘛！待定。

12

交付时间

答：对于永定府的交房时间这个问题，在群里或私信问的人也不少。

知识点：新房交付时间，一般都是三年后。

永定府的交房时间是2024年，具体的是几月确定不了。

13

售楼处位置

答：永定府新售楼处的位置在，西单东南角一层（没对外开放）。

14

项目沙盘、样板间准备的如何了

答：上上个礼拜就已经在装修，准备物料啥的；目前，还不具备，接待条件，大家在耐心等待一下，有消息我们会在群里第一时间通知大家。大家也可以问，我们分给大家的销售。

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何时组织大家去售楼处看房

答：组织大家去看房，预计在月底的样子，或下月初；具体看群里通知。

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在哪登记、分配销售

答：大家留言或私信，发送购房者的姓名+联系电话。

小编助理收到您的信息后，会同步推送一个销售给到您；如有遗漏，请务必找他要。

注意：昨天私信发过的朋友，就不要在发了；因为，已经递交开发商那边呢！

那么，今天开始正式接收意向登记，统一，二批次递交。

截止时间为24小时，过了这个时间点，就等第三批次了。

2

北京第三批次土拍

今年第三次供地的土地清单，挂上了规委的官网。

12宗住宅用地，总用地面积约61.7万㎡，建筑规模约112.78万㎡，总起始价约335.5亿元！

6宗在朝阳，1宗丰台、1宗房山、2宗门头沟、1宗密云、1宗延庆，而海淀、石景山、通州、大兴、昌平、顺义等过去热门区域全部无供应。

北京全年集中供地情况：

第一批30宗地块（5月）

第二批17宗地块（10月）

第三批12宗地块（12月）

这次北京总共12宗住宅用地，6宗地需竞现房，而劲松地块全部为现房销售；小编相信在未来，现房销售必定会成为北京楼市的一个趋势。

还有4宗地含配建保障性租赁住房或公共租赁住房；劲松、密云、延庆3地块将采用摇号形式。

最近，关注度很高的太阳宫地块，已经延期，很遗憾！并没有出现在这批名单里。

小道消息是征地款没结清，不过这两宗地块，明年应该会上市。一级开发商冠城大通，在上市公司公告和投资者问答里曾有表述，这个地块已经非常接近上市了，大家就再耐心等等。

那么由于，信息量过大，小编就挑几个热门地块聊；其他的，后续，陆续更新。

01

朝阳区（东三环）劲松街道0408-646地块

北京市朝阳区劲松街道0408-646地块F2公建混合住宅用地国有建设用 地使用权。

一、宗地基本情况 本次挂牌出让宗地位于朝阳区劲松街道。四至范围详见《“多规 合一”协同平台审核意见的函》（京规自（朝）供审函[2021]0004 号）及其附图。 该宗地将以“七通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：

二、挂牌出让起始价为人民币 114000 万元，竞价阶梯为人民币 600 万元整，竞买保证金为人民币 23000 万元。

三、参加竞买的企业须具有房地产开发资质，可以独立竞买也可 以联合竞买，联合竞买的联合体各方须同时具有房地产开发资质，同 一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。

四、本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格 131100 万元，当 竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上现场竞报政府持有商品住宅产权份额程序，同时本次出让宗地设定有政府持有商品住宅产权预设份额10%，当现场竞报政府 持有商品住宅产权份额达到设定的预设份额时，转为现场摇号方式确 定竞得人，参与现场摇号的竞买人须提交《高标准住宅建设承诺书》。

五、本次出让宗地地上可出让居住建筑规模（12032.4 平方米）全部实行“现房销售”，“现房销售”标准按照《商品房销售管理办 法》（建设部令第 88 号）执行，“现房销售”面积按地上出让住宅 部分计算，所在楼栋需整栋现房销售。

六、竞买人参与宗地出让活动所交竞买保证金及竞得后需支付的 全部地价款均为竞买人合规自有资金，不属于股东违规提供借款、转 贷、担保或其他相关融资便利；不属于直接或间接使用金融机构各类 融资资金；不属于使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款； 不属于使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不属于使用参与 竞买企业控制的非房地产企业融资。

简单来讲就是：地块未来将全部现房销售，政府持有10%产权，摇号销售，竞高标准方案；在简单点就是大家都有机会买了。

地块更多详情，可查看京城选房往期文章：东三环、新地块、即将入市

02

朝阳东坝三宗地块

朝阳东坝三宗地块，三块地位置非常集中，几乎是紧挨着；起拍总价175.3亿。

上图为，地下部分，正在建3号线和12号线的轨道，而这块地则是一个典型的地铁上盖盘，这种地铁上盖楼盘的交通和商业一般来说，都是非常优质的。

北京市朝阳区东坝车辆基地综合利用项目 1101-A002-1、1101-A003-1 地块 R2 二类居住用地（配建“保障性租赁住房”）国有建设用地使 用权。

一、宗地基本情况 本次挂牌出让宗地位于朝阳区东坝西区。四至范围：详见《“多 规合一”协同平台审核意见的函》（京规自（朝）供审函〔2021〕0009 号）及其附图。

该宗地将以“五通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：

二、挂牌出让起始价为人民币 561000 万元，竞价阶梯为人民币 2900 万元整，竞买保证金为人民币 112200 万元。

三、参加竞买的企业须具有房地产开发资质，可以独立竞买也可 以联合竞买，联合竞买的联合体各方须同时具有房地产开发资质，同 一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。

四、本次出让宗地内须配建 20000 平方米“保障性租赁住房”， 具体要求严格按照本项目挂牌文件、《北京市新建住宅项目配建住房 回购协议书》及政府相关文件执行。

五、本次出让宗地中配建的“保障性租赁住房”将由竞得人完 成建设，并由北京市朝阳区保障性住房发展有限公司回购并持有，其 中“保障性租赁住房”回购价格 12000 元/平方米；如该宗地中配建 “保障性租赁住房”可独立成栋，其配比的地下产权机动车停车位按 4200 元/平方米的价格同步回购。“保障性租赁住房”由市、区住房 保障管理部门面向符合条件的新市民、青年人等群体进行配租。

六、本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格 589050 万元，当 竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转入高标 准商品住宅建设方案投报程序。

03

管庄地块

地块属于管庄棚改拆出来的地块，区位上位于广渠快速路的南侧，和通州几乎交界。两块地的特点是溢价率非常低，起始价275000万，上限288750万，之后也会竞现房销售。

在第二批集中供地中，管庄地块曾经放上货架，但无人问津。

当时的资料是：管庄地块土地面积50397㎡，建筑控制规模11084㎡，起始价57亿，起始楼面价51410元/平。拍地方式为竞地价、竞高品质建设方案方式，纯商品房地块。

现在这宗地块分成两块，卷土重来，起拍总价分别为20.8亿和27.5亿，起拍价总价总共下降了8.7亿！价格降幅为15%！

一、宗地基本情况

本次挂牌出让宗地朝阳区管庄乡。四至范围：详详见《“多规合 一”协同平台审核意见的函》（京规自（朝）供审函〔2021〕0005 号）及其附图。

该宗地将以“五通一平”形式供地。规划经济技术指标如下表：

二、挂牌出让起始价为人民币 275000 万元，竞价阶梯为人民币 1400 万元整，竞买保证金为人民币 55000 万元。

三、本次挂牌出让宗地设置竞买资格预审环节，通过北京市朝阳 区人民政府资格预审的具有房地产开发资质的企业均可参加竞买，可 以独立竞买也可以联合竞买。如联合竞买，联合体的每个成员单位均 须通过资格预审，且联合竞买的联合体各方须同时具有房地产开发资质，同一企业及其控股的各个公司不得参加同一宗地的竞买。

四、本次挂牌出让宗地设定土地合理上限价格 288750 万元，当 竞买报价达到土地合理上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此 价格的基础上现场竞报“现房销售”面积程序，起始竞报“现房销售” 面积为 13000 平方米。如在竞报“现房销售”面积阶段宗地可出让居 住建筑规模（63110 平方米）全部竞报为“现房销售”，转入高标准 商品住宅建设方案投报程序。

五、若宗地进入竞报“现房销售”面积阶段，并竞报出“现房销 售”面积，现房销售标准按照《商品房销售管理办法》（建设部令第 88 号）执行，现房销售面积按地上出让住宅部分计算，所在楼栋需 整栋现房销售。

六、竞买人参与宗地出让活动所交竞买保证金及竞得后需支付的 全部地价款均为竞买人合规自有资金，不属于股东违规提供借款、转 贷、担保或其他相关融资便利；不属于直接或间接使用金融机构各类 融资资金；不属于使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款； 不属于使用其他自然人、法人、非法人组织的借款；不属于使用参与 竞买企业控制的非房地产企业融资。