数说京楼|量价齐跌,上周北京新房市场成交套数下降19.5%

上周（11月15日-11月21日），进入11月之后，北京新房市场总体表现维持稳定，第一周第二周基本持平。但是，第三周开始出现下跌，主要由于共有产权房成交的暴跌。

天朗房研网统计数据显示，上周（11月15日-11月21日）北京新建住宅市场（普通住宅+别墅+共有产权房（含自住房））单周总成交套数达1058套，环比下降19.5%。

新房市场，累计成交1058套，环比上一周下降19.5%；总成交面积13.58万平米，环比下降17%。

上周，新房市场成交下跌，在成交套数、成交面积、成交金额均呈现小幅度下降，其中普宅、别墅、共有产权房成交套数均呈现下跌趋势。

（11月15日-11月21日北京新房成交情况）

·普宅、别墅成交双双下跌

上周，北京新建普通住宅市场总成交套数达1058套，环比下降19.5%；其中，普通住宅成交972套，环比下降5.7%；别墅成交73套，下跌29.8%。

（11月15日-11月21日北京新房（普通住宅）成交情况）

不难看出，普宅成交量下降明显，从1031降到972，下降5.7%；但是，成交均价从60649元/平升到61096元/平，上升0.7%。

统计数据显示，学府壹号院、公园都会、和悦璞云霸占北京项目成交套数排行榜top3，分别成交68套、49套、46套，分别贡献成交金额11.9亿、1.8亿、0.85亿。

（11月15日-11月21日普宅成交套数排行榜）

同时，北京别墅市场成交同样下降明显，成交套数从104下降至73，环比下降29.8%；成交金额从14.46亿下降40.5%至8.6亿。

（11月15日-11月21日北京别墅市场成交情况）

统计数据显示，路劲御合院、金隅上城郡、万科云庐霸占北京项目成交套数排行榜top3，分别成交6套、6套、4套，贡献成交金额0.26亿、0.62亿、0.28亿。

（11月15日-11月21日别墅成交套数排行榜）

·共有产权房环比暴跌92.7%

最近几个月，共有产权房成交量时起时伏，11月15-11月21日在经历此前一周的暴涨后，又一次突然下跌，仅成交13套，环比下降92.7%。

（11月15日-11月21日北京共有产权房成交情况）

成交数据显示，上周共有产权房市场成交套数从179套猛跌92.7%至13套，成交金额也下跌93.8%至0.36亿。

（11月15日-11月21日共有产权房成交套数排行榜）

成交套数排行中，金隅凤栖家园排在第一位，成交4套；世茂轩景颂与中国铁建梧桐浅山排在第二第三，分别成交2套、2套。

·大兴顺义丰台获成交套数前三名

11月15日-11月21日，大兴区成为新房区域成交套数冠军，顺义区、丰台区紧随其后，摘得亚军和季军，分别成交206套、134套、119套。

在新房区域成交金额排行中，海淀区、丰台区、大兴区排名前三，分别为15.38亿、11.66亿、10.95亿。

（11月15日-11月21日北京新房区域成交情况）

·北京新房市场供应井喷

根据住建委网站显示，11月15日-11月21日北京新房市场供应火热，共9个项目取得预售证，分别为象地万玺大厦、锦宸和苑、檀祥家园和仁东苑、悦锦雅苑、林秀嘉园、云悦佳苑、栖海云颂嘉园、望坛新苑。