来源：每日经济新闻

每经记者 王佳飞每经编辑 陈梦妤

“来了北京就是燕郊人”。

距离北京仅一河之隔的河北廊坊燕郊，承载了太多北漂的安家梦，他们来自五湖四海，他们推高了这里的房价。白天前往北京国贸、望京等区域工作，夜晚回到燕郊的家中睡觉，“睡城”之名，正是来自他们。

然而多年来，燕郊当地人的形象却逐渐模糊。要知道燕郊不是天上掉下来的，只不过环京的标签过于显眼，并且这里还有很多土生土长的本地人，李葱悍就是。

虽是燕郊本地人，但李葱悍家并不是拆迁户，没有赶上房价大涨，也没有“一夜暴富”。和其他一些北漂不同的是，在燕郊买房似乎是他的必选项。与购房大潮一样，李葱悍的心跳也会随着燕郊楼市一同律动。

只不过，经历了在燕郊“被迫买房”，李葱悍的人生轨迹也悄然发生了变化。

“被父母逼着买房”

在燕郊，房子始终是个绕不开的话题。

“我是买房人中很典型的被迫买房，”李葱悍说，“明明不想买房，但父母非逼着你买。”

作为一名95后，今年25岁的李葱悍“英年早房”，毕业第二年就在燕郊当地买了房，如今的他在北京努力地工作还房贷。

“房子是2019年买的，70年大产权住宅，当时价格是每平方米1.7万元，父母给我拿了首付款，现在的月供是我自己在还。”

“虽说是二手房，但是那种没有住过的毛坯房，开发商建成也没几年。前房主是一对外地的年轻情侣，他们在燕郊上班，就在燕郊买了房，后来人家要回老家发展就把房子卖了。他们应该在燕郊还有别的房子，否则这套房不会是毛坯的。”

据李葱悍介绍，他的房子在燕郊也不算特别好的地段，是远离北京的一端，就算去住也会有些不方便。

“据我父母说，在他们小的时候就已经有燕郊即将划入北京的传言，但直到今天也还是个传言。”李葱悍笑着说。

“中介告诉我，前房主稍微赚了一点。不过我去办手续的时候，感觉燕郊楼市实在是太火爆了，我甚至一度怀疑办手续的人中是不是有托。我在审批流水的时候排队排了好久，人真的是满满当当全都挤在屋子里，银行也有好多人都在那里直接做贷款。”

在李葱悍眼中，燕郊似乎是一夜之间变成现在的“睡城”：“我上初中高中的时候，身边同学和朋友都是我们燕郊本地人，大街上还都是老房子，现在到处都是新住宅小区了。”

去燕郊买房是很多北漂的首选，国道102两侧是燕郊有名的房产中介一条街，几乎看不到其他行业的门面。最火爆的2016年，燕郊楼市用癫狂来形容并不为过，当时这里除了发房地产广告的大爷大妈们，就是发房地产广告的姑娘小伙。

直到现在，虽然燕郊的房价和高位相比简直是“腰斩”，但“燕郊放松限购”“燕郊楼市回暖”等小道消息依旧时时传来。随着北京地铁平谷线即将穿燕郊而过，经纪人们似乎又开始活跃，记者近期也屡屡接到推销电话，在经纪人们看来，燕郊再次大涨只是时间问题。

买房两年多只去看过一次

“其实他们给我买房的时候我还抗拒了一段时间，我不理解父母为什么会那么拼命的想给我买房。他们说将来升值了可以再卖了，但我能感受到他们是不愿意让我卖的。”

“买房子两年多了，我只是买的时候去看过一次，甚至后来装修好了都没有去看过，因为房子本身就是被迫买的，根本没有去看的兴趣。”

“我父母告诉我，现在房子便宜了，能买就抓紧买，当时我觉得是不是他们被燕郊的中介忽悠了。”

李葱悍的父母显然是对买房存在焦虑，这种焦虑很大程度上来自燕郊楼市的屡次波动，本地人的感受应当比北漂们更敏感些。

公开资料显示，2008年燕郊的房屋均价仅3000元/平方米左右，2010年开始上涨，从当年2月的6700元/平方米涨到高峰时期的9000元/平方米。但随着限制外地居民购房和限制贷款政策的出台，燕郊的房价2012年又逐渐跌回6000元/平方米水平。

2013年，燕郊楼市重新上扬，几乎一天一价，很快从6000元时代来到万元时代。但不久，1年社保限购和信贷收紧，使得燕郊房价在2014年又回到了均价8500元/平方米。

再后来就是2016年，燕郊房价开始彻底放飞。曾在燕郊做过中介的王寒这样描述最火爆时的盛况：“我们老板直接拿出一箱子钱找开发商把一栋楼包下了，不用多久就能加价卖完，简直像在捡钱。”

2017年建设北京城市副中心的消息传出，就是在这样疯狂的氛围中，燕郊房价一跃超过了3万元/平方米，有些楼盘甚至超过了4万元/平方米。

但这一切都在2017年6月一夜改变，当月廊坊地区正式限制外地人购房，交满3年社保才能买，燕郊楼市很快腰斩，目前均价只有2万元/平方米左右。

李葱悍认为，自己的人生轨迹因为这套房子而改变了，这也是他抵触买房的最根本原因：“自从买房之后，我每个月背上了房贷，感觉做什么都放不开手脚，时常想着‘每个月还有这么多钱要还’。其实2019年我刚毕业一年，还有考研的计划，之前是考研失败了，所以就特别想再考一次。但买了这套房之后，虽然父母说可以替我还贷款，但我作为一个成年人，不愿意再让父母为我出这份钱了，所以考研的计划就泡汤了，得赶紧工作挣钱还房贷。”

“开始还会觉得遗憾，但现在也无所谓了。”

“从我父母的角度说，他们就觉得必须在燕郊把房子给我买了，帮我交了首付，他们的任务大部分就完成了，后面结婚生子都是我自己的事情了。当然，我父母还说，如果我还不上月供，他们也能帮我还。”

“希望涨一涨”

李葱悍说，感觉现在燕郊被外地人填满了，他们大部分在北京上班，然后在燕郊买房子，“燕郊房价涨到今天的水平，肯定和北漂们的购买力有关。”

但他也羡慕那些早前在燕郊投资房产而身价倍增的北漂：“我有个同学，北京奥运会前后买了燕郊一个商改住项目，当时单价也就在8000元/平方米，现在虽然房价比最高时跌了不少，但也翻了几倍了，他简直赚翻了。”

当然，在燕郊买房并不都是身价翻倍的例子，燕郊楼市一夜腰斩之后，还有更多血本无归的例子。

2021年初，《每日经济新闻》记者曾经采访过一位网名叫厚土的外来燕郊买房人，他当时希望将自己在燕郊天洋城的房产免费送出去，“2016年买的，40平方米70年产权住宅，西向，总价78万元。”

“越还贷感觉越亏，还不如现在亏个首付。”厚土这样解释了自己免费送房的原因，“现在不好出手，疫情来了很少有买房的了。还款还是能还得起的，没有断供，只不过继续还房贷压力有些大。”

当时厚土告诉记者，他送房的事情基本上敲定了，但10个月过去了，如今厚土已经删除了当初免费送房的帖子，后续究竟如何，记者并未得到厚土的回复。

李葱悍在燕郊房价低位处入场，因而也希望房价能够多涨一点，因为虽然家乡和北京近在咫尺，但他毕业之后还是选择了来北京工作生活：“在我这个年纪，我觉得我更喜欢北京。我的工作在北京，大学朋友们也都在北京，虽然燕郊离北京很近，但还是会有距离。我希望我燕郊的房子可以涨一涨，这样我就能卖了在北京凑个首付了。我和广大北漂们也没有什么不一样。”

“现在我已经习惯了有这套房的生活，每个月还房贷5700元，在北京的房租是2400元，每月下来剩的钱也不是特别多了。我不怎么攒钱，因为我认为房贷就相当于攒钱了，所以剩下钱就很随意地去花。”

“我也不会月光，我对生活没有太高要求，剩下的钱能生活就挺好的。”李葱悍说。

（应受访者要求，文章人物为化名）

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