世茂股份:前11月销售282亿元,完成全年目标的74%

来源：澎湃新闻

澎湃新闻记者 庞静涛

12月6日，世茂股份（600823.SH）发布业绩公告，今年前11个月，该公司实现销售额282亿元，同比增长10%，完成全年380亿元销售目标的74.21%；实现销售面积157万平方米，同比增长57%。

早在今年8月举行的世茂股份投资者沟通会上，世茂股份母公司世茂集团总裁许世坛就表示，政策端偏紧，公司需要用更大的力度进行销售和回款。一般房企的销售是下半年要多些，公司有信心完成全年380亿元的销售目标。

土地投资方面，自5月起，世茂股份无新增项目，早前分别在5月和2月、1月各获取一宗土地。5月27日，世茂股份经过89轮竞价，竞得宁波市江北区商住地块CC09-04-10a、CC09-05-04b地块，总价为19.84亿元，溢价率为28.5 %，该地块容积率1.0-2.9，出让面积67110平方米。公告显示，世茂股份在该地块的最终持股比例为51%。

2月，获取的为位于湖南省长沙市芙蓉区、编号为【2020】长沙市129号地块，土地面积为22662平方米，规划为商住地块，容积率为5，地价为8.46亿元，权益占比为 51% 。

1月获取的为位于浙江省杭州市江干区、编号为JG0601-B/R/S2-15的地块，土地面积为50977平方米，容积率为 3.0 ，规划为商住地块，地价为17.42，权益占比51%。

今年8月以来，世茂股份旗下债券出现不同程度的下跌，进入11月跌幅扩大。以“20世茂G1”为例，该债券在11月跌至70元以下，11月9日该债券跌至46元，至12月6日，该债券的最新成交价为48.5元。

为应对债券下跌，11月4日，世茂股份曾发布公告称，截至公告出具日，公司有息债务均按时偿付，公司不存在影响偿债能力及损害投资者利益的重大事项。考虑到公司债券交易价格波动对部分债券投资者产生了一定影响，公司向上海证券交易所申请调整19世茂G1、19世茂G2、19世茂G3、20世茂G1、20世茂G2、20世茂G3、20世茂G4的投资者适当性安排，调整后上述债券仅限专业投资者中的机构投资者买入，原持有上述债券的专业投资者中的个人投资者可以选择持有到期或者卖出债券。

11月5日，世茂股份母公司世茂集团（00813.HK）召开投资人会议，世茂集团在会上表示，近期，公司会启动对美元债和股票的回购，希望给市场更多的信心。

对于行业问题，世茂集团表示，地产还是国家很重要的产业，不能出现太大的问题，全年还是17万亿-18万亿的市场，市场不太可能出现太大的调整，现在按揭、开发贷有一定的松动也可以表明政策基本上到底了，但目前监管还是卡得挺严的，政策和流动性传导还是需要一定时间去缓解。

对于投资拓展，世茂集团表示，肯定是先保刚性兑付，集中资金保证债券的偿付，其他的还是要看市场的，如果后续融资正常，还是会买地。

对于世茂集团再融资方面的安排，极端情况下公司是否还能还债？世茂集团表示，公司还有一些优质资产，之前不舍得卖但是现在也在谈了，公司的优质资产负债是很少的，基本上卖100亿元可以回50亿元。其他渠道方面，主要还是市场信心，按揭虽然已经放松，但是对公司来说没有松太多，现在最关键的还是金融机构的信心，像公司发债还有额度，但就发不出去。现在如果这些债务全都不能借新还旧那还是压力非常大的。为给投资者信心方面，公司现在债券、股票都在回购。

投资者问到有哪些优质资产可以卖，世茂集团表示，上海、北京办公楼和酒店有很多，但现在还在谈价格，香港方面还有200多亿元货值可以卖。现在就是价格问题，核心资产还是要看价格的。

截至12月6日收盘，世茂股份每股报3.12元，跌0.64%；较今年年初的4.85元/股，跌约35.67%。