中央政治局会议有了新提法:促进房地产业健康发展和良性循环

来源：每日经济新闻

每经编辑 段炼 盖源源

据新华社，中共中央政治局12月6日召开会议，会议的一项内容是分析研究2022年经济工作。

与2019年、2020年12月召开的政治局会议相比，本次政治局会议用更大篇幅来强调如何实施宏观政策。在房地产工作方面，会议明确“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，首次提出“促进房地产业健康发展和良性循环”。

政治局：促进房地产业健康发展和良性循环

12月6日，中共中央政治局召开会议，分析研究2022年经济工作。此次会议明确，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

就在几天前，银保监会发声维稳房贷，明确提出“要根据各地不同情况，重点满足首套房、改善性住房按揭需求，合理发放房地产开发贷款、并购贷款，加大保障性租赁住房支持力度，促进房地产行业和市场平稳健康发展”。

据新京报，在今年房地产行业面临深度调整，楼市步入“寒冬”之际，中共中央政治局此次会议的定调显得更为重要，对行业发展来说更具有指示性意义。

首先，会议提出“支持”合理住房需求，明确地对外传递了稳楼市的积极信号；不仅如此，“促进房地产业良性循环”这一说法被首次提出，这是基于目前房地产行业形势的判断和考量，为明年房地产行业发展提出清晰目标。

在易居研究院智库中心研究总监严跃进看来，“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”这样的表述，是对房地产给予明确支持的信号。

“这里的合理住房需求，可以理解为是刚需和改善型的购房需求，这和此前银保监会首提改善型购房需求的表述是类似的。”严跃进补充表示。

而此次中央政治局会议以“支持”二字定调明年楼市，也意味着房地产行业“至暗时刻”或将过去。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示，“在前一轮调控之下，市场上部分合理住房需求也受到抑制。在限贷政策下，尤其是低总价刚需群体受到的影响最大，需要更长的时间才能获得贷款，贷款成本也在上升，低总价二手房交易量下降得更加明显。同时，由于各地实行严格的认房认贷政策，也抑制了改善型换房需求的释放。预计未来在首次购房和改善性换房方面会有更好的政策支持。”许小乐分析称。

据中国证券报，光大银行金融市场部宏观研究员周茂华称，“国内仍将坚持‘房住不炒’定位，不会将房地产作为短期刺激经济手段。房地产调控稳字当头，整体还是围绕‘三稳’任务展开，因城施策，精准调控，保护刚需与房企合理融资需求。与此同时，加快建立房地产长效机制，满足多层次住房需求，促进房地产中长期健康发展。”

多地银行房贷额度放宽

最快一个月就可放款

据21世纪经济报道，相较之前的严格控制，近期的房贷则明显出现松绑迹象。

某股份行总行相关业务负责人表示，近期政策上虽然没有接到新的指示，利率、认房认贷等方面尚未有新的调整，但是额度方面确实宽松了一些。

而从记者摸底的多家银行来看，这种额度宽松情况较为普遍。

广发银行广州分行相关业务负责人表示，其按广州限购限贷政策执行房贷审批。目前总行按月度对广州分行进行额度管控，预计12月房贷额度保持稳定，平均放款等待时间（递件之日起）为1至2个月。

招商银行广州分行相关业务负责人对记者指出，其按揭贷款额度依照监管要求及总行统筹进行分配，对已接单的业务合理、有序的安排投放，目前放款周期在2个月左右，认房认贷标准按广州监管要求执行。

从今年以来房贷调控最严格的广州情况来看，今年以来房贷利率已经五次提价，最近一次是8月份。但之后广州地区主流商业银行一直维持首二套房贷利率分别不低于5.85%和6.05%。到目前为止，广州房贷利率整体并未出现下调。但银行普遍都有按揭贷款额度，且审批加快，放款周期较之前明显缩短，有银行最快一个月就可放款。

据每经网，此前，广州、深圳、中山、洛阳等10余个城市10月份首套房贷利率出现下调；同时，近期北京、上海、南京、长春等多地的部分银行放款周期较之前明显加速。

日前，《每日经济新闻》记者走访深圳部分银行网点获悉，进入11月份以来，包括四大行在内的多数银行选择“按兵不动”，首套房贷利率仍执行10月份的LPR+45BP（相当于5.10%），二套房贷利率执行LPR+95BP（相当于5.60%）。

虽然10月份深圳首套房贷利率下调了5个基点，但相比今年1月份（4.95%）仍高出15个基点。不过，深圳部分银行贷款额度相比之前有松动，且放款周期明显缩短。

一位银行业内人士向记者透露，目前深圳地区的房贷利率“随行就市”是行业趋势，深圳的房贷利率跟其他一线城市相比并不算高，未来放松空间有限。

更早之前，青岛部分银行房贷额度放开的消息就已经开始在网上流传，《每日经济新闻》记者以购房者身份致电相关银行了解详细情况。

两家国有大行青岛某支行的工作人员均表示，放贷的速度确实比原来更快了。

然而，贷款额度放开并不意味着买房贷款比原来容易。其中一家国有大行青岛某支行的工作人员表示：“贷款的门槛并没有降低，客户的审批依然和原来一样严格。只是和原来相比，放款的时间有所缩短。”

每日经济新闻综合自新华社、新京报、中国证券报、21世纪经济报道、每经网、公开资料等

封面图片来源：每经记者 陈荣浩 摄

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