中国小区无可避免地走向衰败,从电梯广告开始
您今天被电梯广告精神污染了吗？
踏入逼仄的电梯，人和人的空间不足五厘米，电梯门一关上，电梯广告的喇叭就开始嚎叫：“找工作！去罗马拍！去巴黎拍！和老板谈！整容才完美！上X蜂窝！”
独自一人坐上电梯时突然飘来的幽怨女声房叔都忍了。
可带着娃坐电梯时出现的杜X斯的一男一女全面贴合，叔忍不了。
物业凭啥在电梯里卖广告？
广告收入应该归谁？
有没有可能让电梯“闭嘴”？
今天就跟大家好好唠一唠。
早年咱觉着烦的电梯广告，基本也就是声音大，重复多，洗脑循环。（以下图片可能引起PTSD...）
可后来，路子就越来越野。“女人美了才完整”、“打老婆的人不借”层出不穷。
更有甚者，把丰胸、男性健康、避孕套广告全都搬到了电梯里。
房叔试问一句，电梯广告投放要不要经过业主允许？
内容有没有经过业主审核？
有没有考虑过给业主，尤其是小孩子带来的伤害？
可不是房叔夸大其词，由于电梯广告走的就是洗脑的路线，广告商刻意设计的魔性广告音乐，就连咱成年人都忍不住不学，更别提小孩子。
就有一个可怜的娃，学校表演才艺，竟然是模仿电梯广告，甚至包括妇炎洁等品牌的带成人色彩的广告。
为了孩子不受“污染”，广西有一妈妈直接把电梯里张贴的整形广告海报撕了下来，因此和物业起了纠纷。
这妈妈的确做法偏激，但房叔太理解作为家长的心情了。
最后的结果是，物业说这是经过审批的正规广告，和广告公司签了合同，不能说撕就撕，这位女士被民警带走调解了。
怪不得有网友调侃，电梯广告和视频广告一样，付费就能跳过——毁坏了再赔钱呗。
但房叔的疑问是，电梯是属于业主们的公共设施，为什么业主们就不能体面地要求一个安静的使用空间？
业主一问物业：电梯空间谁做主？
根据民法典，业主对于共有部分享有共有和公共管理的权利。
而物业公司，只不过是受到全体业主委托，负责维修、保养、管理这些共有部分并提供其他物业服务。
电梯不是他们的，维修团队也不是他们的，他们负责牵线搭桥。说到底，物业公司只是一个赚差价的中间商。
那么显而易见，物业公司没有权利私自出售电梯广告位，这是违法违规的侵权行为。
然而现实情况是，小区业主要么是社畜打工人根本无暇顾及，要么是老人小孩，很可能连业主委员会都成立不起来。
在这种情况下，物业公司会默认“帮业主”做决定。
业主二问物业：广告内容谁审核？
在一些案例中，业委会可能授权了物业出售电梯广告，以增加业主共有收入。
那么物业公司既然受到了委托，拿了钱就应该办实事儿。
然而现在很多物业都是直接打包把广告位卖给分X传媒这样的公司，他们倒是省时省力，传媒公司可不会把每个广告内容都上传给物业审核。
最后的结果就是咱们这些无辜的业主为他们埋单，不管是拼X多还是杜X斯都得忍着看。
业主交了钱就应该享受物业服务。保护业主不受低俗广告侵害，物业公司责无旁贷。
浙江华光律师事务所的律师许文洁表示：“作为业主的受托人和代理人，物业公司应当为广大业主站好岗、放好哨、把好关，杜绝这种下流、庸俗甚至违反广告法的广告。对于这种引狼入室的行为，物业公司负有不可推卸的责任。”
业主三问物业：广告收入谁受益？
理论上讲，电梯广告的收入应该归全体业主，并由业主委员会负责管理，作为物业费的补充用于小区日常的维护费用。
现实却是，进了物业公司的腰包。
有的物业从来没有公示过广告收入，有的则是把广告收入和其他条目混杂在一切，达到让业主无法辨认的效果。
但房叔得提醒您，这可不是一笔小钱，每年可能百万。
不止电梯广告有收入，其实您小区的停车位、快递柜、其他户外设施都能带来广告收入。
房叔问您，这么大一笔收入，您见过吗？物业给过您明细吗？您享受的物业服务因此有什么提升吗？
房叔教给您，有两条路子。
第一就是强硬要求物业取消电梯广告。
首先，必须组织起来业主委员会，因为业主是不能以个人名义主张权益的。
让上班族们自己成立业委会比较难，但其实北京2020年5月1日生效的《北京市物业管理条例》和《北京市住宅区业主大会和业主委员会指导规则》中明确了，街道办事处有职责帮助组织业委会。
咱要做的，只是争取5%的业主同意，这总不难了吧？
条例规定，在接到书面申请之后最晚30天内，街道办事处必须指定工作人员担任筹备组组长并召开首次会议。
这之后咱就可以放心让业主委员会负责与物业公司交涉了。如果物业公司还是不肯让步，业委会可以代表业主向社区投诉。
需要动员三分之二的业主表态，只要其中三分之二的业主反对电梯广告，以书面形式证明，比如微信、短信、邮箱投票或者签字的联名信，那么电梯广告就要被取消。
不过房叔更建议第二个路子，就是保留这部分共有收入，但业委会提出对广告内容审核，只和适合居民楼投放的广告商合作。
更重要的，要求物业给咱出示广告收入明细，具体来源、数额和去向。如果有盈余，应当给业主。
已经有很多业委会起诉物业并且得回了应有权益的成功案例。
比如哈尔滨一小区业主告赢了物业，强制要求物业给出广告收入明细。
再比如江苏省徐州市睢宁县某小区和四川省成都市金牛区一小区的业委会，都曾成功向物业公司要回了广告收入所得。
然而，尽管有叔说的这些可行方案，还是有很多业主选择忍一忍了事。
您可能觉得不过是每天不到一分钟的荼毒，维权却耗费大量人力物力，不值。
可叔必须说，今天电梯广告咱忍了，明天草坪枯黄咱也忍了，长此以往，小区将越来越快地衰败下去。
您发现没有，尽管房子产权70年，可有的小区环境住到20年业主就已深受折磨，到50年就完全没法住人了？
更糟糕的是，环境毁了，但凡层次好一点、余钱多一点的业主都会考虑换房。
最后您的邻居可能就从一开始的高级中产，变成杂乱的隔断合租房。
您房子的价格也会一路下跌。
毕竟咱买的不仅是房子，更是邻居圈层和居住环境。
谁会花高价购买电梯里贴满了低俗广告，一关上门就回荡着刺耳“整整整”的楼盘呢？
所以，房叔给您提的这两个合法维权手段，可能麻烦一点。
但不管是为了一时的生活舒心，还是为了给小区的衰败按下暂停，咱都值得采取点行动。
对电梯广告您有什么想法？评论区告诉大家。
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