两宗三环住宅用地!2022年丰台拟供地计划来袭!

12月20日，丰台区政府召开土地推介会，公布2022年度丰台区拟供应的住宅地块。

会上，丰台共发布10宗宅地，总占地面积约55.31公顷，总规划建筑面积约129.41万平方米。位置主要分布在三环以内、西四环外、南四环外以及河西地区，其中位于三环内的有2宗，五环内占7宗，诚意十足。

位于三环内的两宗宅地分别是，亚林西土地一级开发项目剩余用地、纪家庙村棚户区改造项目JJM-007等地块，近期热度不断攀升，今日我们重点讲一讲。

01/亚林西土地一级开发项目剩余用地

这次拟供应地块名单里当之无愧的明星地块，亚林西一级开发项目0501-644、645、646、647地块，位于南二环和三环之间，地块总建筑体量20.45万平，住宅占10.14万平，容积率为2.8。

这宗地之所以备受关注，主要源于它所处的位置，在北京寸土寸金的地方，选房看什么？地段、地段还是地段。此前，在今年初的推介会上也出现过这宗地的身影，不过最终丰台区政府没有供出，又出现在了2022年的工地名单中。

该地块，位于南二环外，南三环内，东侧是京开高速，西侧是丽泽商务区。区域内配套齐全，有佑安医院、右安门医院、北京市丰台区妇幼保健院、万达广场、凯德广场、北京南站、首都医科大学等。

交通方面也很便利，紧邻南二环、南三环，轨道交通方面，虽距离地铁四号线北京南站、马家堡站都有些距离，但是区域内有规划中的19号线一期以及全线贯通的14号线，预计年底通车。

该区域内，有几个有名的豪宅项目，宗地北侧是招商中国玺、华润昆仑域，4年前入市时售价接近10万/㎡，目前昆仑域的二手价格大概约14万/㎡。

02/纪家庙村棚户区改造项目JJM-007等地块

纪家庙地块，与亚林西一样，同样是在今年初短暂亮相后再次现身的，也同样位于三环内，该宗地规划建筑面积8.96万平，其中居住面积占8.2万平，容积率为2.8。

该地块位于丰台区，紧邻丽泽金融商务区，距离最近的地铁站是10号线纪家庙站，大约1公里。虽然地处三环内重要位置，但是周边配套非常一般。

除了地铁十号线之外，周边还有几条在规划中的轨道交通，比如今年年底开通的地铁19号线、14号线剩余段、8号线剩余段，以及著名的丽泽站，未来实现开通后将成为“五线换乘”的重要车站。

在该地块旁，有建工首开在10月联合拿下的万泉寺地块（指导价11.2万/㎡），还有已建成的豪宅项目，懋源璟岳、中国府、中海甲叁號。其中，在2013年红极一时的懋源璟岳，目前在售均价为11.6万/㎡。