历史惊人的相似,下一个“望京”出发

论起北京的板块崛起，望京是绕不过去的标志，十多年来，这里被贴上了各式各样的标签：睡城、韩国城、机场国门区、北京第二CBD……

十几年前的望京，遍地荒芜，对一辈子没出过三环的老北京人来讲，这地儿可忒远了，还要啥没啥。

但现在要说北京近十年发展最快的地方是哪，提名望京恐怕没人敢有意见，作为北京“逆袭”最为成功的区域，如今均价7万+，最高甚至10万以上的望京，可以说是无数买房人心里的白月光。

近年来，随着北京城市建设的不断外拓、十三五规划再指路，北京城市的发展格局可谓是“百家争鸣”，不少区域正在快速崛起，剑指望京。

其中比较出名的板块就是朝阳北仁和板块，与望京隔机场对望，很多买房人都觉得这就是“下一个望京”，今天，咱们就从深究望京的发展脉络，解读下这两块“望京”的发展轨迹。

30年望京蝶变史：

政策规划+产业辐射=发展加速器

1993年不是中国历史上的重要年份，但也发生了具有里程碑意义的事件。

比如首都机场高速通车。机场高速的通车代表着北京的国际时区被激活，随后的十几年间，东直门、三元桥、燕莎、丽都、望京等商圈纷纷崛起，其中望京是速度最快，发展成就最耀眼的一个。

早在1991年，还是“花家地”的望京就因靠近机场与城区的位置，成为跨国企业西门子的中国总部，2000年后又陆续迎来了摩托罗拉、微软、三星电子、索尼、爱立信、松下、奔驰、宝马等世界500强，成为外资巨头独领风骚的商务区。

但真正的质变发生在2008年之后。这一年，作为奥运会配套设施建设的T3航站楼开通，这个世界最大的单体建筑在将首都国际机场带入亚洲第一、世界第二大繁忙机场的同时，也带望京驶上了裂变式发展的快车道。

现在的望京已经形成了一个完整的生活圈，既有自身产业，又有完整的生活配套，工作和生活在那里的人，是可以不用离开这个圈子的，因为那里满足了你所有的需求。

这样的一个望京，到底是如何行成的呢？

深入研究不难发现，望京的发展可以说是依托于三大因素，第一是区域留白大，容得下完整的政策规划，第二是依附于产业辐射，与产业相辅相成，第三是原始人口不多，轻松纳入大量的产业及临空自贸区域挤压的人流，形成崭新的完整的生活规划。

十一五规划下的望京，在首都机场临空经济区的影响下，成功实现了从产业辐射区域到城市辐射极的转变。

如今，放眼看去，以望京为辐射线，整个东北方向上的发展趋势就是国际化产业布局的重点承载区。从第一、二、三使馆区开始形成国际建交，再到望京商务区、中央别墅区、孙河别墅区等一系列顶级豪宅不断崛起，都吸引了大量跨国企业的精英在此扎根。

国际产业遍地开花、大量优质国际学校云集、以及不断趋于完善的国际生活配套，让整个朝阳北区域构建出了最国际化的生活方式，形成眼前高速发展的国际交往中心。而随着城市产业的成熟，以及城市功能的扩张和人口居住需求的外溢，如今又让这个潜力区域延伸到了朝阳北仁和板块。

多重利好规划加持

朝阳北仁和蓄势崛起

一轴双芯，八政三核聚焦，朝阳北仁和板块可以说是十三五规划的新宠儿。

在《北京城市总体规划（2017年-2035年）》中明确规定，未来的顺义，不仅要承接核心区人群疏散的任务外，还要担负起东部发展带的责任，完成副中心和北三县的协同发展战略。而朝阳北仁和板块一站望京，恰好能够承接到北京的城市资源。毗邻机场，又是外企最喜欢的区域，有着机场的天然交通优势。

同时朝阳北仁和板块正处于城市发展边缘板块，不缺乏城市资源，但企业成本低，深受企业欢迎。

2021年9月首都机场临空经济区摘得《中国临空经济发展指数报告（2021）》国家级临空经济区得分第一，并确立“空中丝绸之路”创新示范区。

目前临空经济区已聚集了全球20余国家和地区逾15000家企业入驻，基本涵盖了临空产业链的全产业链环节，年均GDP贡献占顺义区的80%，临空CBD呼之欲出。

这也意味着未来这一带将会聚集着百万以上的国内外精英在此安家，也是北京近10年最大的人口红利，产业聚集的地方必将会带动大量人口流入。

柏拉图说”世界上没有两片相同的树叶“，可这世界上偏偏有着如此一致的区域发展故事。在望京发展的历史上，除了坐守“国门“的有利区位，政策聚焦产业辐射、人口红利都在望京的发展历史上，占据着推波助澜得加速器作用。

而同样处于“国门”的优势地段，同样享有机场国门区的资源聚集力的朝阳北仁和，国际交往、科技创新双中心叠加，聚集大量产业及迁移人口，未来发展必然可期，“下一个望京”确实名副其实。

抢占发展先机

龙湖落子引领区域人居新高

英雄所见向来略同，作为深耕朝阳北的“地头龙”，龙湖在朝阳北的发展上可以说极具战略眼光，朝阳北七子，从中央别墅区、到潮白，再到孙河，每一座墅区可以说都倾注了龙湖百分百的用心，见证着板块的急速崛起，而在潜力无限的朝阳北仁和板块，龙湖再落第八子-龙湖云河砚。仰止云河，砚冠朝阳北。确实不愧龙湖别墅专家之美誉。