迎变局谋破局开新局 中国写字楼产业园发展论坛在京举办

2022年1月6日，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会在北京富力万丽酒店成功举办，主题为"变局与破局：商业地产的下一个十年"。

来自地产界、金融界、学术界专家和行业精英及新闻媒体超过300位嘉宾出席论坛，聚焦宏观经济与行业创新、双碳目标与企业创新、数字经济与模式创新、运营管理与产品创新、大宗交易与营销创新五大核心议题，深刻解读新时代写字楼产业园市场的变局，探索高质量发展要求下行业破局之道，共同开启中国商业地产新发展模式下的"下一个十年"。

中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会由全联房地产商会、房讯网联合主办，全联房地产商会写字楼分会承办，同时得到了大悦城控股北京大区写字楼与产业管理中心及旗下写字楼与产业园项目、首创高科、北辰写字楼、富力集团、中国金茂、中海商务、金地集团北京商办平台、北京首钢建设投资有限公司、北京城建置业有限公司、易亨集团、华侨国际、金隅·智造工场、金隅高新产业园、北京国际财富中心、金地威新国际中心、华樾中心、金地启汇中心、华贸中心、朝阳金茂中心、佑安国际大厦、北京富力中心、远洋国际Ⅱ期、中南高科•燕郊电子信息产业园、上德中心、中关村电子城·（北京）国际电子总部、大族广场、华熙LIVE中心、中关村资本大厦、城科大厦、中新产元、佳兆业广场、inCreate自图、凡拓数媒、新泉科技、坚朗五金、米兰之窗、白云化工等合作伙伴的支持。

全联房地产商会秘书长赵正挺，全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯，北京各省市驻京机构商务协会会长李延平，北京住宅房地产业商会会长黎乃超，REICO 工作室博士刘琳，丹麦科技大学博士黄俊鹏，北京米兰之窗节能建材有限公司董事长马俊清，中信和业投资有限公司董事、副总经理罗能钧，国贸物业酒店管理有限公司董事总经理魏凯，富华置地有限公司副总经理、北京国际财富中心董事长助理温亮，坚朗五金副总裁白宝萍，商业办公建筑综合评价标准委员会主任张毅，华侨国际董事长兼总裁汪华斌，中科产城(北京)建设开发有限公司董事长郭莹辉，美国铁狮门资产管理高级总监、六工汇总经理关为泓，首创志信营销总经理胡静，高和资本投资管理部执行董事冯巍，京东科技京东云事业群副总裁朱冰，商业办公建筑标准委员会秘书长孙鹏阳，IP Global中国区首席经济学家柏文喜，华贸集团总裁助理郝群，戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵，高力国际中国区办公楼服务部董事总经理兼华北区董事总经理严区海，高力国际华北区资本市场及投资服务副董事闫寒、北京中海地产商业管理公司副总经理张存理，上德中心总经理申倩，北京首钢建设投资有限公司招商中心部长丁磊，中国金茂华北区商业写字楼中心副总经理袁玮珂，大家保险不动产管理运营总监黄志达，金地集团北京公司商办中心营销总监仇务周，丰台大悦时代广场营销总监李扬，招商蛇口北京大区项目总监况兵，inCreate自图 CEO罗凌捷等300余位嘉宾出席年会，通过主题演讲、圆桌对话等形式，围绕当前商业地产热点话题进行观点分享与思想碰撞，共襄行业盛会。

中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会从宏观经济形势与房地产市场出发，聚焦商业地产行业发展进程。全联房地产商会副秘书长兼房讯网董事长刘凯在致辞中表示，商业地产面临着探索新的发展模式的要求。相对于旧的发展模式、也就是开发商的 "三高" 模式，新的发展模式一定是高品质、可持续、低负债的高质量发展模式。简言之，就是再创行业新模式、再设行业新门槛、再上行业新台阶。

刘凯认为，探索商业地产行业新发展模式，主要从五个方向思考和实践：第一，双碳战略；第二，数字经济；第三，城市更新；第四，物业管理；第五，资产管理。

据介绍，中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会采取现场交流+线上直播的形式，50家权威主流媒体及地产、财经等专业媒体，对本次会议进行了直播和报道，100余万人次在线观看了年会直播。

行业迎变局 探索新的发展模式

12月份召开的中央经济工作会议重申“房住不炒”，并要求房地产行业探索新的发展模式，促进房地产业良性循环和健康发展。未来，房地产行业将告别“三高”模式增长的时代，开始转向健康平稳发展。作为房地产行业重要细分领域，商业地产在数字时代和双碳目标的双重加持下，也将迎来高质量发展的新变局。

全联房地产商会秘书长赵正挺在致辞中表示，商业地产是区域经济发展的重要支撑和载体，随着疫情的管控和国民经济长期向好的趋势发展，商业地产开发投资额以及销售租赁活跃度提升，市场复苏势头强劲，预计未来将进入稳步发展阶段。

为推进商业地产市场高质量发展，赵正挺提出三点建议，一是大力发展服务业，刺激写字楼市场的新增需求释放。二是大力发展数字经济，通过数字经济促进服务业发展，加快商业地产闲置资源去化速度。三是整个城市一盘棋，政策保持灵活性，需要因地施政或因“区域”施政，打破行政区之间阻碍企业流动或扩张的各种限制和束缚，缓解产业发展和写字楼供给错配的问题。

REICO工作室博士刘琳在开幕演讲中就房地产市场形势和政策进行深入解读，她表示，2021年，中国房地产市场经历了上半年的火热，到7月份的骤冷，再到年底触底企稳信号的释放。未来，房地产市场将平稳运行，一是因为宏观调控政策保持稳增长，谨慎出台收缩性政策，有利于房地产市场发展；二是因为整个房地产行业的调控政策保持连续性和稳定性，支持住房需求；三是因为市场端供给下降需求稳定，供求关系会逐步完善，房价趋于平稳。

丹麦科技大学博士黄俊鹏分享了双碳战略下商业地产的挑战与机遇。他表示，大型办公建筑是能耗大户、碳排放大户，尤其是运行阶段的碳排放，占建筑全生命周期的92%以上。大型办公建筑实现减排包括四大途径：提高建筑能效，降低建筑运行能耗；提倡建筑产能，增加可再生能源占比；全面电气化；智慧运维。

北京国贸国际会展有限公司总经理魏凯围绕碳达峰、碳中和背景下的超高层建筑运营管理发表主题演讲。他表示，据不完全统计，中国超高层建筑已经占全世界60%以上，超高层建筑具有业态多、规模大、档次高、人流多、能耗高的特点。以中国国贸为例，他分享了超高层建筑在节能环保、智慧化运维等方面的探索，包括打造国贸中心综合能耗管控平台、冰蓄冷系统节能系统等。

基于中信大厦的探索与实践，中信和业投资有限公司副总经理罗能钧分享了数智技术赋能商业办公楼全生命期的价值。他表示，从商务写字楼全生命周期来看，数字化和智能化技术改变了其产业逻辑，赋予其新的价值内涵，并通过商业办公楼数智平台赋能，把商业办公楼升级为可感知、可分析、自适应的智慧建筑。中信大厦基于BIM、大数据、物联网、人工智能技术,采取三级平台架构，建立大数据中台，实现设备状态在线实时监控，信息互联互通。

北京各省市驻京机构商务协会会长李延平分享了未来地产发展机遇，包括光伏建筑一体化、智能互联数字化、楼宇经济集群化、产城联动趋势化、装配建筑集成化等。

创新谋破局 开启新增长周期

2021年以来，在经济稳定增长和产业政策利好下，商业地产市场强势复苏，供应端与需求端表现全面好转，无论是租赁市场还是在大宗交易销售市场，均取得了超出预期的表现。中长期来看，随着国家金融开放和科技创新的持续推进，市场仍有较大的增长空间，长期向好的趋势愈加凸显。以公募REITs的推出为标志，中国商业地产市场正在开启新一轮增长周期。

新周期下如何破局？京东科技京东云副总裁朱冰聚焦商业地产的“变”与“立”发表主题演讲，他表示，中国正在经历一个消费重构的新世代，商业地产回归以用户为中心，从“场货人”转变为“人货场”。在数字化赋能下，未来商业地产运营需要从经验决策到数据决策、从传统运营模式到数字化精细运营，最终实现从有界的零售到无界的零售，通过线上线下结合的方式，来扩大空间和可触达用户的层级。

新周期下，什么样的项目更受投资者青睐？高和资本投资管理部执行董事冯巍分享了投资机构眼中的不动产价值逻辑。他认为，现金流、资产流动性、可持续性以及稳定性是决定不动产价值的四大要素。不动产价值由四个因素叠加形成，不是简单的和数关系，而是乘数关系。

在业内人士看来，商业办公建筑的标准化发展是在新周期下破局的重要路径。商业办公建筑综合评价标准委员会秘书长孙鹏阳在论坛上介绍了《商业办公建筑综合评价标准评价认证指标体系》，该体系涵盖了商业办公建筑从孕育、出生、成长、成熟到退出的全部生命周期，包括6个大项指标和30个分项指标及若干子项指标，安全、健康、科技、可持续贯穿整个评价认证体系，对标国际标准，为中国商业地产行业高质量发展提供了指引和指标。

筑底企稳的新市场形势下，商业地产如何通过创新运营管理提升产品力？在“取道-运营管理和产品创新”为主题的圆桌对话环节，特邀IP Global中国区首席经济学家柏文喜主持，北京中海地产商业管理公司副总经理张存理、华贸集团总裁助理郝群、上德中心总经理申倩、北京首钢建设投资有限公司招商中心部长丁磊、中国金茂华北区商业写字楼中心副总经理袁玮珂就运营管理模式升级、产品和服务的创新进行了热烈的交流和探讨。

新周期下，商业地产大宗交易市场同样呈现出强势复苏的态势，未来商业地产投资蕴藏着行业最好的机会和价值。在“优术-大宗交易与营销创新”为主题的圆桌对话环节，特邀戴德梁行中国资本市场副董事总经理刘兵主持，北京住宅房地产业商会会长黎乃超、金地集团北京公司商办中心营销总监仇务周、丰台大悦时代广场营销总监李扬、大家保险不动产管理运营总监黄志达、招商蛇口北京大区项目总监况兵从投资端、需求端以及市场区域等不同角度对大宗交易的营销创新展开观点的分享与交流。

重塑新格局 榜样示范引领行业未来

中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月，由全联房地产商会、房讯网联合主办，已连续成功举办十七届年会，是中国房地产行业规格最高、规模最大、影响最广的专业论坛之一！

中国写字楼产业园发展论坛每一届年会主题都凝聚了主办方的心血与智慧，记录并见证中国商业地产历史轨迹并推动行业健康向前的持续发展。本次论坛更是在环节设置上注入了全新的理念，通过大胆的创意的表现求新求变，形式多样。同时国内多家主流媒体会现场直播报道，共同塑造空前盛事。

在中国写字楼产业园发展论坛第十八届年会上，2021年中国地产金厦奖重磅揭晓，并举办了盛大的颁奖典礼。

北京国际财富中心、首钢园、华樾中心、金地启汇中心、佳兆业广场、华贸中心、朝阳金茂中心、佑安国际大厦、北京富力中心、远洋国际Ⅱ期、大族广场、北辰世纪中心等获得2021年度优秀项目，大悦城控股北京大区公司写字楼与产业管理中心及旗下写字楼与产业园、中海商务、首创高科以及中新产元等获得2021年度优秀企业和优秀园区，inCreate自图、凡拓数字媒体、米兰之窗、新泉科技等获得2021年度优秀部品。

在年会平行论坛，同步举行了金厦奖示范项目路演与推介网上直播环节，17个在2021年表现出色的金厦奖示范项目同台亮相，通过网上直播的形式，向广大网友及行业同仁进行项目的路演与推介，与市场进行更好的沟通与交流，给行业的未来发展带来启发与示范。

据悉，中国地产金厦奖最早开始于2004年，每年举办一次，今年是第十八届。通过对每年商业地产行业发展进行回顾、总结和探讨，评选业内最有影响力的楼盘、企业、人物等方式来推动中国商业地产发展。该评选活动建立了全面的评价体系，对参选的商业地产项目进行广泛测评与深入比较，分类推选出楼盘、企业、人物大奖和其他奖项，它们将成为未来一年中引领中国商业地产发展潮流的核心力量。作为一个长期运作的知名品牌，"中国地产金厦奖"将以持续性的工作见证中国商业地产的逐渐成长，日益壮大。

第九期商办物业大宗交易交流对接会同期举办，为相互间提供一个展示交流、招商交易的平台。40位全国各地商会代表、企业代表以及商业地产开发商代表出席，就商业地产大宗物业交易趋势与交易要点展开讨论和交流，并对2022年大宗物业交易市场进行预测研判。

商办物业大宗交易交流会由全联房地产商会写字楼分会、北京各省市驻京机构商务协会主办，选址通大宗物业交易平台承办。选址通定位中国首家商业地产大宗交易平台，通过B2B2B服务模式，更高效、更安全、更精准地匹配楼宇及客户资源，成为一个专业、简单、安全的商业地产大宗交易的第三方平台。目前服务会员项目超过100余家，包括万科、龙湖、大悦城控股、华润、金地、北科建等品牌房企。