数说京楼 | 12月北京新房市场成交量价齐跌

十二月，北京新房市场量价齐跌，成交总额319.7亿，其中普宅贡献成交金额258.23亿，别墅成交贡献57.18亿，共有产权房贡献4.3亿。

那么，北京各区成交细节如何？新房市场哪些项目在逆势领跑？跟小编一起复盘12月北京楼市战报。

（12月北京新房成交情况）

01/ 12月北京新房量价齐跌，大兴、顺义成交领跑

12月份，北京新房市场成交在经历9月的短暂小幅回温后，10月开始下跌趋势，一直延续到12月，成交量、成交面积、成交均价、成交金额皆下跌。

根据天朗房研网统计数据显示，12月北京成交新房4429套，总成交面积59.57万平方米，成交总额环比11月下降11.3%，为319.7亿；价格方面也同样下降，12月成交均价53664元/平方米，环比下降6.4%。

分行政区来看12月新房成交情况，大兴、顺义、朝阳强势领跑。大兴区超过顺义区以834套，绝对优势获得月度成交套数冠军区域。

值得一提的是，顺义、朝阳成交套数紧随其后，分别为544套、431套，但朝阳区成交金额达48.56亿，荣获月度成交金额冠军区域。

此外，东西城区12月成交情况也不错，分别为169套、8套新房，10万+、13万+的成交均价也值得关注。

（12月北京各行政区新房成交情况）

12月，北京普宅市场较上月小幅微跌，共成交3729套，较上月下降12.7%；成交总额258.23亿，环比下降15.6%。普宅成交均价较上月相比变化不大，微降2.4%为59285元/平。

（12月北京普宅成交情况）

别墅市场，在经历10月明显降温后，11月开始小幅回升，12月继续强势上扬，共成交527套，环比上涨40.9%，成交总额随之上涨23.2%，达57.18亿元。但成交均价稍有下降，为39394元/平方米。

（12月北京别墅成交情况）

最后，共有产权房成交情况，经历10月成交总额大涨134.8%达27.02亿后，11月开始大幅回落，12月跌至4.3亿。同时，成交套数仅为173套，环比上月下降32.4%。

（12月北京共产房成交情况）

02/逆势突围，12月销冠花落谁家？

从项目成交端看，12月北京新房市场延续之前几个月冷热不均态势。在整体量价齐跌的大环境下，仍有热盘逆势突围。

普宅市场，东城区的北京城建天坛府以108908元/平的均价，一个月售出167套，共揽金19.84亿元，毫无疑问的当选本月销冠。

紧随其后的是石景山区的中海寰宇天下·天赋，成交套数、成交金额分别为141套、10.74亿。位列第三的是大兴的和悦璞云，成交套数、成交金额分别为118套、2.36亿。

（12月北京普宅项目成交金额排行榜）

别墅市场，12月整体行情大好。密云区的奥园北京源墅和通州区的格拉斯小镇分别以99套、26套的成交摘得冠亚军。

（12月北京别墅项目成交金额排行榜）

本月，共有产权房成交继续下跌，延庆区的中交富力雅郡以77套、1.22亿的成交排在第一，上地的金隅凤栖家园以39套的成交排在第二。

（12月北京共产房项目成交金额排行榜）

03/ 12月供应井喷 北京共31个项目取证

根据北京住建委官网公示信息显示，12月份，北京共有31个项目取得预售证，超过10月、11月供应量，连续四个月保持供应井喷。

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（12月北京预售商品房住宅项目）