美国房贷利率再创疫情爆发来新高 12月成屋销售环比重挫

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美国住房抵押贷款利率连续第四周攀升，再创2020年新冠疫情爆发初期以来的新高。美国12月成屋销售总数年化环比大跌4.6%，是2009年来销售表现最差的一个12月。

房地美的数据显示，在截至本周四的一周，美国30年期住房抵押贷款利率上升11个基点，至3.56%，为2020年3月19日以来最高水平；2021年同期为2.77%。15年期住房抵押贷款利率上升17个基点，至2.79%，为2020年4月23日以来最高，去年同期为2.21%。

美国通胀高企，市场预期美联储今年将有三到四次加息，这推高了住房抵押贷款的利率，该利率与美国10年期国债息息相关。本周，10年期美债收益率一度升破1.90%重要关口，刷新两年新高，较2021年末的1.51%上行约40个基点。

周四同日公布的成屋销售数据不佳。根据美国全国房地产经纪人协会（NAR）的数据，美国12月成屋销售总数年化618万户，预期643万户，11月数值从646万户修正为648万户。美国12月成屋销售总数年化环比跌4.6%，预期跌0.5%，11月环比涨1.9%。12月成屋销售同比下跌7%。

不过，虽然12月成屋销售总额下滑，2021年的整体销售仍是自2006年以来最好的。

12月成屋销售中位价较2020年同期上涨15.8%至358,000美元。11月为354,400美元。

库存不足仍然是房地产市场的最大问题。12月只有91万套待售成屋，比11月下降了18%，比2020年下降了14.2%。按照目前的售房速度计算，供应量大约可以维持1.8个月。房地产经纪人认为任何低于五个月的供应量都是市场紧张的标志。

与此前趋势一致，越是高端房屋，销售越强劲。12月，低于25万美元的房屋销售量下降，而购买价格至少为50万美元的房产销售仍在增加。

分地区来看，12月所有地区的销售均出现下降，西部和南部下滑最为明显。

成屋销售占美国住房销售的约90%，相关销售在房屋过户时计算。其余约10%是新房销售，新房销售是在刚签署房屋买卖合同时计算。

房地美首席经济学家Sam Khater在一份声明中表示：“由于抵押贷款利率上升，在春季购房季节之前，购房需求略有下降。不过，供应仍接近历史上最紧张的程度，这令房价居高不下。

NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“即使成屋销售下降，但价格强势的事实表明买家在那里。库存不足正在阻碍一些销售活动。”

财经金融博客Zerohedge点评称，对Omicron疫情担忧、抵押贷款利率飙升和房屋建筑商情绪低迷，令12月成屋销售大跌。

整体看，更高的借贷成本，叠加创纪录的房价，会影响购房者的购买力，挤压房地产市场的需求，最终令美国楼市降温。

来源：华尔街见闻