一线城市节前房地产市场实探上海升温北深广销售平淡

来源：中国证券报

王舒嫄黄灵灵王可

中国证券报记者近日调研四个一线城市楼市了解到，春节临近，北京、深圳、广州住宅市场较为冷清；而在信贷发力、新房集中供应、刚需支撑下，上海住宅市场热度相对较高。

易居研究院最新数据显示，2022年1月1日-23日，一线城市新建商品住宅成交面积为204万平方米，环比下跌20%，同比下跌28%。

部分城市楼市略显冷清

春节前夕，北京地区不少新房楼盘门可罗雀，其中不乏前两个月的热门楼盘。不同于去年的“春节不打烊”，不少售楼处仅剩个别值班工作人员，大部分员工已放假。“最近客户确实比较少，但如果客户预约我们也会来。”北京市通州区某中介经理说。

从二手房市场看，1月24日北京市朝阳区某中介销售经理忙着拨打电话，和业主预约上门带看。“今天算个特例，之前积累的客户较多，三波客户今天都有时间，其实平时一周3-5组带看比较正常。”该中介经理说，“临近春节，最近带看并不多，很多同事都放假了。”

据该中介透露，虽然带看量不高，但此时出来看房以及接受带看的业主，心里都有明确目标，所以成交率较高。房价方面，“岁末年初价格一般不稳定，波动较大，加上最近一些利好政策，房价涨了一点。”诸葛找房数据显示，2022年1月17-23日，北京新房成交1234套，环比下跌18.87%。二手房成交3144套，环比下跌4.35%。

深圳新房市场略显冷清，二手房指导价逐渐成为购房者的“心理价位”。

新房方面，中原研究中心数据显示，深圳整体开盘去化连续2个月低于50%，市场供应继续回升，但热度持续下降。

1月2日，位于深圳光明区的安联尚璟府项目开盘，均价约5.19万元/平方米，共推出300余套房源。截至1月25日，该楼盘仅有3套已签认购书，其余房源均处于期房待售状态，项目去化率不及1%。另外，1月3日-9日深圳入市的两个项目，去化率均仅为1成。

二手房方面，据深圳中原研究中心统计，2022年1月1日至23日，深圳全市二手住宅成交1273套，而去年1月的成交量为7008套。

在福田区一头部中介门店，只有一个经纪人在值班，近半个小时门店都无人问津。“最近片区成交量很低。”上述中介门店经纪人方圆(化名)告诉记者，去年12月以来，房贷利率下降、贷款审批提速，二手房成交有所回暖，但1月份疫情一来市场又冷清了。“来看房的人少，很多业主也不让看房。”

去年2月，深圳二手房指导价出台，并逐渐成为购房者的“心理价位”。“近期成交的都是接近指导价。”方圆说，该片区一套60平方米的两居室最近以458万元成交，而该房源指导价约为438万元。

广州楼市也较清冷。广州中原研究发展部指出，临近春节，不少客户陆续返乡，促使成交回落。广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，此前两个月，按揭贷款审批加快，加之房贷利率有所下调，消化了很多购房需求，1月份临近春节，很多人回乡过年，叠加疫情影响，因此市场热度不高。

上海住宅市场热度稍高

从上海楼市看，记者近期在嘉定、杨浦、松江、黄浦等区域调研发现，尽管天气较冷，且伴有小雨，看房和签约人数仍较多。

嘉定区某新盘开盘当日新房即认购一空。现场工作人员告诉记者，该楼盘单价约为每平方米59000元，总价在415万元至687万元/套，交房日期为2023年8月。

上海杨浦区某高端住宅近日开启认购，总价在1500万元至8900万元/套。售楼处门前，不时有人前来围观。

上海中原地产市场分析师卢文曦表示，当前市场氛围不错，房企顺势而为，加速销售回笼资金，月末出现翘尾效应。