正月十五一过，开发商们恢复状态了。

拿证的拿证，开展厅的开展厅，海淀永丰那哥儿俩都开始验资了。

接下来到三月初陆续会有几个比较火的大盘要开，大伙儿盯住。

今天要给大家说的这个项目，也是姐昨晚刚得到的消息！

东四环朝阳十八里店项目户型图出炉！（虽然现在案名还没定）

可能有小伙伴不知道这是哪块地，给大家说一下。

它是去年十月第二批集中供地由金隅和昆泰联合拿下的十八里店1303-693地块，和永丰那哥俩儿是一个批次入市的。

项目究竟咋样，在朝阳诸多新盘中值不值得入，咱来看看。

朝阳东四环、紧邻地铁300米；

But有点尴尬！

为啥尴尬，这个地儿有好有不好。先看看地图，姐把位置给大家找出来了，下图中红色三角处就是。

环线位置很好紧挨着四环，在南四环路、东四环路以及京沪路交汇处。近两年朝阳入市的诸多大盘中，五环内的地很少，除了这个只有王四营那三兄弟在五环内；但王四营更近五环，十八里店这个更近四环。

另外就是它离地铁很近，实实在在的地铁盘！

地块直线距离300米左右，就是17号线十八里店站A口。从十八里店往前坐两站，可以换乘10号线及14号线，去国贸望京都不远。另外项目北侧1.2公里处是十八里店桥，再结合四环路以及京沪高速，无论自驾还是公共交通出行都是非常方便的。

位置的优点说的差不多了，尴尬的就是虽然是四环边，但周边城市界面一般，比较荒。板块内二手房存量不多，并且基本都是老旧小区均价在4万5左右。

除此之外十八里店还有待开发的地块，等未来都入市了城市界面或许会好些。这片荒其实和血拼姐之前讲过的王四营荒其实差不多；不管是十八里店还是王四营都属于朝阳东南部，而朝阳的主要发展重心在北边，这片属于欠发展地段。

再来说说基础配套吧；教育方面，项目周边三公里内有朝阳实验小学老君堂分校、金地实验学校、双馨实验学校、北京工业大学附属中学等学校；医疗方面，附近有北京仁安医院、北京圣马克医院，稍远一点十公里内有首都医科大学附属北京同仁医院；商业方面，4公里左右有柏汇广场、新业广场等购物点，想逛街去国贸、三里屯都不远。

周边了解的差不多了，看看项目究竟如何？

纯商品房无配建，指导价7.5万/㎡；你愿意买单吗？

据姐了解项目规划11栋住宅楼，纯商品房无任何保障性住房配建，楼座分布正南正北，容积率2.5，产品为13-17层板楼，全部为两梯两户。

其中6号楼占据社区中心位置，而且不临街，其他临街楼栋可能会受到一些噪音影响；

社区内的化粪池、污水处理、雨水调蓄池等基本集中在9号楼南侧，这个买房时可以注意避开一下。

项目共536套房源，有112㎡三居（约98套）、119㎡两居（约17套）、122㎡三居（约285套）以及150㎡四居（约236套）；销售指导价为7.5万/平，算下来总价840万起，首付336万起。看看户型↓

112㎡三室两卫，南向三面宽9.7米，全明户型南北通透，整体设计还算合理。

119㎡两室两卫，南向面宽9.7米，全明户型，主卧和客厅朝南，次卧朝北挨着客卫，119㎡做两居发挥空间比较大，这个户型可以期待一下。

122㎡三室三卫，南向三面宽达12.1米，5.6米大宽厅，双套房设计，整体宽敞明亮，喜欢大客厅的可以看看。

150㎡四室三卫，南向三面12.6米，客厅面宽5.9米，双套房，北向两个次卧挨着，有点类似122三居的放大版。产品整体来看，首先地块朝向没缺陷没有奇怪的户型，面积尺度也比较大，如果想买来自己装修的发挥空间还是很足的。

产品没啥毛病，就是地块周边有点荒。指导价7万5，但姐估计不会顶着限价卖；

同样五环内同样临铁王四营三兄弟售价才7万1，如果这个顶着限价卖和王思营比是没啥优势的。姐看到有媒体说户型也救不了十八里店，要选还是选王四营！

你觉得哪个更好？如果是你十八里店项目和王四营三兄弟你选谁？

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