2成首付重返楼市,转折期已到?北京法拍房还有机会吗?

菏泽又刷屏了！

有消息称，2月17日，山东省菏泽市部分银行下调个人住房贷款首付比例，其中无房无贷的购房者首付比例降至20%。菏泽的2成首付并非个例，一些城市也明显出现房贷政策的实质性松动。重庆、江西赣州不少银行也将首套房贷首付比例调至20%。

除了降首付，不少城市也轮番放出大招。广州六大行同步下调房贷利率，2月21日起，首套房利率下调至5.4%，二套房利率下调至5.6%。截止目前，103个重点城市中，有87城房贷主流利率出现回落，放款周期明显缩短。

楼市大招不断，小阳春有望到来

什么信号？

各种大招轮番上阵，刺激楼市，70个大中城市回暖趋势明显。近期，国家统计局公布1月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，其中，二手房成交价格有14个城市出现环比上涨，2021年12月价格环比上涨的城市只有7个。从环比上涨的城市数量上看，二手房市场行情向好，随着3、4月份传统小阳春的到来，大概率会有更多的城市出现回暖行情。

北京作为楼市的信号灯，出现了连续2个月环比上涨，并且以8%的同比涨幅位居70个城市首位。从上涨城市的榜单看，有显著的人口流入、城市能级高、具有明显的产业支撑的一线城市和强二线城市，回暖信号明显。未来，楼市普涨大概率不会出现，但是，结构性行情会愈演愈烈，城市分化、板块分化依旧是未来的趋势。

楼市强势回暖，购房窗口期显现

随着房地产调控政策和信贷环境的宽松，多地频繁出台政策刺激楼市。目前，全国有超40城发布了房地产宽松政策。积极政策之下，是市场信心的重塑。未来随着政策的进一步宽松，房地产的行情也将步入春天。

政策纠偏，信贷政策宽松下，北上广以及合肥、苏州等强二线城市，已经开始“抬头”。瀚海数据研究院数据显示，上周（2.14日-2.18日）全国重点监测的4个城市中（北京、深圳、杭州、成都），二手房网签量均呈现大幅上涨。其中，涨幅最大的城市是杭州，环比上涨高达152.11%，新房也呈大幅上涨趋势，涨幅最大为北京，环比上涨137.87%，肉眼可见，市场回暖趋势明显。

低价法拍房，为购房者提供机会

二手房市场通常能反映楼市冷暖，而一线城市则是楼市风向标。随着楼市回暖，被压抑的购房需求也终将得以释放。法拍房作为存量房市场的重要分支，成交数据已经出现回调。瀚海周报数据中，北京法拍房上周成交49套，成交率达55.06%，成交金额5.25亿元，环比上涨2.74%。平均成交折扣7.9折，连续3周在8.0折以下，依旧存在巨大捡漏机会。

在北京法拍房上周成交数据中，海淀中海馥园有15人参拍，起拍价722万，最终1016万成交。朝阳京润水上花园别墅4363万成交，差价高达2137万。朝阳胜古家园成交折扣仅6.4折，813万成交，比1280万的市场价低467万。相较于二手房，法拍房仍存巨大捡漏空间。

在北京法拍房成交数据中，2022年北京法拍房成交量走势基本与去年同期持平，在第2周成交80套法拍房，创下新高。在即将上拍的北京法拍房中，第6周和第7周，出现了明显的挂牌量上涨，第7周的挂牌量甚至达到去年同期的3倍。