地铁一站之隔,倒挂近2万/平!60平两居扎堆,总价350万起

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哈喽大家好，我是血拼哥！

冬奥会已经闭幕，但石景山的热度依然在线，同时又作为城六区中的一员，房价可谓是节节高升，刚刚结束土拍的刘娘府地块指导价来到9.15万/平你敢信？

但是！另一边，仅仅与石景山一河之隔的门头沟四道桥，新房倒挂近2万/平！

没错，说的就是在售均价在5.3-5.6万/平的龙湖北辰揽境，虽然这个项目小户型去化的差不多了，但是这块地它又补货了！

就在地块西侧和北侧，两个项目即将崭露头角！

话说四道桥这片宗地距离轨道交通S1线四道桥站非常近，都是妥妥的地铁盘！

那么价格如何呢？配套咋样？到底适不适合刚需？

咱们长话短说！

地块位置示意图

金茂长安悦项目，有0001和0003两个地块，位于地块一南一北，总用地规模26791.21平米，总地上建筑规模53582.42平米，此外，项目还搭配建设5400平米的“保障性租赁住房”。

金地峰范北京是0002和0005两个宗地，位于北侧，建设用地面积25036.44平方米，须配建建筑规模6800平方米“保障性租赁住房”。

两地块指导价都是6.1万/平，此前开盘的龙湖揽境实际销售价格在5.3-5.6万/平，小道消息，长安悦预计首期开盘均价约5.3-5.6万/㎡，总价约400万起，相当于6w1打个9折，感兴趣的朋友们可以去问问。峰范北京，有媒体消息均价约5.7万元/㎡，最高单价6.1万元/㎡，小户型最低总价350万左右即可上车。

项目基本信息

先来说说两个项目的整体特点吧。

所在区域很大，金地峯范北京、金茂长安悦，再加上之前入市的龙湖北辰揽境，都是新建住宅，没有老破小干预，便于集中连片开发，未来的居住氛围可以保证。

区域先规划后发展，教育、医疗、商业、办公都比较齐全，这个咱们后边介绍配套会细说。

并且都是刚需最爱的地铁盘，均离地铁S1号线四道桥站不远。可以承接海淀、石景山、东西城以及朝阳的外溢客户。

俩项目大致产品信息分开来说，

金茂长安悦

项目位置：门头沟永定镇S1号线四道桥站南侧

户型面积:78两居/98平三居

容积率：2.0

绿化率：30%

房源数量：500余套

有一点需要大家注意，北侧地块体量小，临近高压线，所有刚需小户型产品及保障性住房都规划在了北部地块；而改善大户型产品则集中在南侧地块。

金地峯范北京

项目位置：门头沟永定镇S1号线四道桥站南侧

户型面积:61㎡-100㎡一居/两居/三居

容积率：2.7

绿化率： 30%

房源数量：718套

周边配套

两个项目紧挨着，配套可以共享，血拼哥就放在一起说了。

交通：

两个项目都属于临铁项目，差距不大，相对来说，金地峯范北京离地铁四道桥站会更近一些。而且S1号线是磁悬浮列车，噪音不是大问题。

地块位置示意图

乘坐1站至金安桥站可以转乘6号线、11号线，乘坐2站至苹果园可以换乘1号线。约1小时可达到中关村，海淀上班通勤距离可以接受。

项目位置及交通图

周围公交线路多、分布广，东侧是永定河首钢园，自驾上六环也很方便。

不堵车的情况下开车半小时可以到达丰台科技园、五棵松商圈；40分钟可以到达金融街、中关村。这个通勤距离您觉得可以接受吗？

教育：附近学校不算少，但是整体实力不够强。有北京八中（京西小区）、北京市大峪中学、大峪第一小学、北京八中京西附属小学、北京第二实验小学等。

（注：北京最新入学政策实施划片入学，最终教育资源以政府划分为准）

项目周边教育示意图

医疗：医疗资源比较伤，板块内没有三甲医院。5公里左右的范围内，有门头沟区医院、仁圣医院、京煤集团总医院。

项目周边医疗示意图

商业：附近商场够用，四公里内不愁吃喝玩乐。

项目周边商业示意图

生态：环境是优势，步行几百米就是绿海运动公园、莲石湖湿地公园-永定河河岸公园。再远一些还有永定河休闲森林公园、莲石湖公园、首钢园、北京东奥公园等。

户型PK

在共享同一片配套的情况下，户型等产品的差异就成了“赛点”，最早开盘的龙湖揽境定位刚需，户型62-98平两居到三居。62-79平小户型已经售罄，剩余一部分98平。

金茂长安悦，这个项目产品跨度较大，从78-140平两到四居都有，和龙湖定位打差异化路线。

左侧是金茂长安悦，右侧龙湖揽境，相似的面积段两居，格局基本也相似，揽境多出一个家政间的空间，因为没有标尺，暂时只能看到这么多。

左侧是金茂长安悦，右侧龙湖揽境，98平三居长安悦做的很有意思，动静区分开，餐客厨完整的在前段，卧室整体在“后院”，非常有前庭后院的仪式感。同样的98平，作出了不同于市面上大部分产品的效果。不过金茂长安悦没有标尺，具体书房和儿童房的面积还得再具体查看。

项目还有118平三面宽方正三居和140平四面宽8窗全明四居，完全可以满足改善上车需求！这个价格，很享受了。

最后说说金地峰范北京的户型。项目定位也是低总价小户型，61-78平一居两居有5栋楼。目前公布的户型图应该还在规划方案阶段，不知道后期是不是会改进。就公布的看，61平一居和74平两居小户型设计较老，刀把户型、进深略长。其他户型还不错。

性价比对比

首先这个位置地铁通勤城区时间略长，往东通勤更死亡……不过在京西工作的朋友还是很合适的。

配套中医疗落后，教育综合实力不强，其他完全满足日常生活。

再来对比一下周边二手房价格。

项目周边二手房供应量较多，西南方向500米处有商住公寓组团，如西长安壹号、远洋新天地、华润悦景湾，销售均价在2.4万-2.6万/平；西侧2km处，以永兴小区为首、楼龄较久的二手房，销售均价在3.2万-3.7万/平不等。

改善型产品如西侧丽景长安、北京城建·龙樾西山；南侧电建·金地华宸、泷悦长安，建成时间在2012年至2019年间，在售均价为4.4万-6.3万元/平。

总的来说，总价350万在北京上车的机会不多，大家可以酌情考虑~

PS：目前透漏的消息中，即将开盘的两个项目总价都隐隐越过龙湖揽境，不是说三强争霸内卷的吗？