三分钟走到地铁站,首付120万+入住大海淀,套数不多

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哈喽大家好，我是血拼哥！

小助理夜谈征集活动还在继续！说说你的北京故事，什么时候北京给了你归属感，或有哪一瞬间让你想离开。小助理还有房价地图相赠！

说到什么是归属感，哥们听到最多的回答就是——有套房。而如果这套房还在海淀，连孩子的上学问题也能解决了，那真的就是“死心塌地”跟定北京了。

不过，海淀的房源两极分化很严重。一边是顶级“学区”或者王炸区位的千万大宅，另一边则是价格刚需能够得到，但周边环境却有点不像城区的老破小。

大的新房买不起，那二手房该不该买？能不能买？不少粉丝也在后台问哥们，今天就跟大家简单盘盘这件事，想通了这几点，再考虑要不要选择二手房。【文中有二手房源分享】

1. 对品质有要求的，慎选。

二手房本身多是楼龄20年或者以上的老房子，海淀的低价二手房尤其如此。

而这些房子最大的问题，一是户型不够完美，厨房、卫生间暗卫面积小，基本都是常规操作，还有一些奇奇怪怪的户型，比如刀把、长条，通透性和采光都很难兼具；另一个就是老房子的维修成本，毕竟房龄在那里摆着，有电梯的还要考虑电梯的维护；此外还有物业的保障、小区的环境等，大多都会被新房吊打。

所以对居住品质有较高要求的，谨慎购买！

2.二手房的组合贷款年限需要注意。

这是一个很容易忽视的问题。

哥们前段时间从中介那边打听到，二手房组合贷规定是混合结构47减房龄，钢混57减房龄，也就是说，假如一套二手房的房龄已经高达30年，那么你只能贷款17或者27年，月供的压力就会更大些。

而房龄30年以上的二手房，在海淀还是很常见的。所以大家要考虑好自身的经济实力了，不仅要看首付还要看看月供。

了解了这些后，如果你对海淀还有期待，血拼哥也能帮到你！

刚需买得起的海淀

哥们以300万-400万（两居）/400-500万（三居）的刚需总价为筛选标准，综合首付总价（含税）、生活配套、是否临铁及楼龄（但“非高龄”的真的太少..）等情况，共挑出23套海淀二手房。

房源均为普通商品住宅，房本基本都满五年，因此首付的税费只需支付契税即可，尽可能将上车成本压到了最低。

300万-400万的两居

400万-500万的两居

ps：二手房一房一价且具有时效性，表格仅供参考

不过，这些房源是否都适合刚需呢？

咱们分开来看。

楼龄20年内房源情况

很扎心的一个事实是，楼龄20年以内的房源只有两个小区，400万以内和500万以内各占一个。

楼龄最新的是上庄馨瑞嘉园，13年的房子，精装修，板楼电梯房，根据绿中介上的照片显示，房子的室内维护情况也比较好。

首付在149万，包含了3.6万的契税。

户型还不错，纯南朝向，两个卧室都超南，次卧还带有一个阳台，客厅面积不算小，但没有窗户，房主将与客厅连接的卧室的门改造成了玻璃的，也能弥补一下采光的不足。厨房和卫生间面积也适中，但暗卫还是要注意一下通风和采光问题。

由于小区楼龄比较新，所以整体设施会更可靠些。小区物业费2.36/平/月，地下车位8万租30年。

小区环境