新功能，大家可以体验一哈~

什么？！北京新房市场要变天？！

哈喽大家好，我是血拼哥！

眼见为实，这批入市的北京新房，面积都悄悄“缩水”了！一大波小户型新盘，排着队等着入市。

如果说之前的限竞房时代，对户型面积有着“7090”的硬性规定（即90㎡以下的套型建筑面积，必须占到整个项目总面积的70%以上）。

那当北京楼市赛道转向改善市场，特别是取消“套型7090”，改为“套内7090”政策后，开发商怎么反而热衷于做起了小户型产品？

哥们大胆发言，猜测有以下几个原因：

1.这一波刚需市场，急需“供血”

市场永远是检验产品的试金石。

有数据显示，在过去的五年间，北京90㎡以下住宅的成交量一路飙升，在去年成交的新房中，不含别墅有5.77万套，其中2.8万套是90平以下的户型，占了总数的近一半。

小户型的需求仍然非常旺盛！

但去年的供应量却不足两万套，与成交套数整整差了近一万套。

△ 数据来源：好评与差评

供销“剪刀差”在不断拉大，供需矛盾逐渐凸显，市场确实需要小户型来“补货”了。

2.这一届买房人，手头有点紧

谁都知道房子越大，居住舒适度越高。但理想很丰满，现实依旧骨感，北京的高房价让很多想要买房的朋友不得不舍弃改善大盘，转而投向小户型的怀抱。

没别的原因，单纯就是因为买不起。

再加上现在家庭小型化的趋势，90平米以下的两居或者三居，已经可以满足大多数人的居住需求，考虑到性价比，小户型或许就是当下最好的选择。

△ 单身经济或会对楼市产生影响

3. 这一届开发商，压力有点大

买房人手头没啥银子，开发商的日子同样过得也不如以往滋润。

血拼哥无意为开发商卖惨，但某些项目过高的土地成本以及卡死的销售指导价，本就让房地差无限接近，再加上后续竞政府持有产权比例、竞配建公租房面积、竞高标准建设方案等环节，说实在的，房企利润空间确实受到了极大的挤压。

而小户型由于总价低，客户基数大，跑量会更快，回款的速度也会跟着加快。

毕竟想赚钱的前提基础是能卖得出去。尤其是在房地产的“黑铁时代”，少则十几亿多则几十亿的货值悬在头顶，卖不出去，可都是明晃晃的负债！而卖出去，可能不赚钱，但至少可以活下去。

于是，面对北京楼市，今年终于可以理直气壮地说出：

小户型没有过气！北京也没有抛弃刚需！

那么问题来了，现在还有哪些小户型产品可以冲？

综合总价、区位、配套情况，血拼哥给大家找到了几个大热新盘！涉及海淀、朝阳、丰台、门头沟...

NO.1｜海淀永丰 77平小两居中海·滙德里

中海·滙德里，位置距离永丰产业园非常近，距离地铁站较远，不过未来项目北侧还有地铁规划。

项目77平米小户型，均价8万3/平，总价639万起，首付256万起。

已经拿下销售许可证，开盘应该就是近期了。小户型不到200套，优先面向海淀户籍、在海淀纳税、在海淀缴社保以及取得海淀区工作居住证四类人群；其他京籍/非京籍人群无明显排序。

户型整体来看中规中矩，而且77平的小户型总价已经是海淀刚需为数不多可以抓住的机会了，竞争压力不会小！如果有励志买海淀，抓紧时间准备好银子抢吧！

另一个备受瞩目的小户型产品是纯商品共产房天恒学院里。北三环，邻近地铁13号线大钟寺站，直线距离1公里左右。周边生活配套很成熟。

作为曾经的限竞房，户型以90平以下的为主，从60平米一居，80平~89平两居到114平和126平三居都有，据项目公示的信息显示，主力户型为80平米两居、89平米两居、搭配127平米和少量114平米三居产品。

销售均价不超过85373元/平方米，最高销售单价不得超过89642元/平方米。最小60平的总价约512万，首付约205万，入住海淀三环！这个价格真的已经“绝无仅有”了。

NO.2｜朝阳66平小两居 龙湖熙上

位于朝阳管庄的京能龙湖·熙上，出了66平米两居小户型！据说总价488万起，算下来首付约195万起，具体什么价格，建议大家去售楼处问问。

66㎡两居（东西向）

70㎡两居（东西向）

这个“刀把”户型，有点扎心..优点是“全明”，次卧面积比66平米大一丢丢，其余的哥们不多说了。

其实这两个小户型都属于“麻雀虽小五脏俱全”了，总价低上车门槛低就是最大优势，户型的缺陷就看自身接受程度了。哥们只能提醒大家合理取舍，“既要又要”有点为难。

项目周边配套还算齐全，但没有地铁，目前只能依靠公交或者自驾。

NO.3｜门头沟小户型开“卷”

小户型扎堆儿，还得看门头沟。

四道桥板块在售均价在5.3-5.6万/平的龙湖北辰揽境，小户型已经去化的差不多了，但是这块地它又补货了！

分别是长安悦和峯范北京。刚需最爱的地铁盘，均离地铁S1号线四道桥站不远。可以承接海淀、石景山、东西城以及朝阳的外溢客户。

两地块指导价都是6.1万/平，小道消息，金茂长安悦预计首期开盘均价约5.3-5.6万/㎡，总价约400万起，首付160万起，感兴趣的朋友们可以去问问。

但有一点需要注意，金茂长安悦的北侧地块体量小，临近高压线，所有刚需小户型产品及保障性住房都规划在了北部地块，而改善大户型产品则集中在南侧地块。

峯范北京，有媒体消息称均价约5.7万元/㎡，最高单价6.1万元/㎡，最低总价350万左右，首付140万起即可上车。

就公布规划方案来看，61平一居和74平两居小户型设计较老，刀把户型、进深略长，不知道后续会不会有调整。其他户型还可以。

区域先规划后发展，教育、医疗、商业、办公都比较齐全。

而且面积很大，金地峯范北京、金茂长安悦，再加上之前入市的龙湖北辰揽境，都是新建住宅，没有老破小干预，便于集中连片开发，未来的居住氛围可以保证。

总的来说，部分开发商冲向刚需赛道，拿出小户型产品，可能会是新的一波主流。对买房人来说，今年无疑是一个用刚需的价格最快上车的好机会！大家不妨多看看，希望每个人都能买到心仪的房子！

声明：文章仅代表原作者观点，不代表本站立场；如有侵权、违规，可直接反馈本站，我们将会作修改或删除处理。