楼市重要信号15年来首次负增长,大家都不买房子了?

大家真不愿意/不敢/没钱买房了......

NO.1｜居民中长期贷款 15年来首次负增长！

上周五，央行公布了2月份的金融数据，其中一项非常刺眼。

图源：中央人民银行

“居民中长期贷款减少459亿元”；5年及以上期限的贷款叫做中长期贷款；在我国居民中长期贷款被个人按揭房贷占了近9成！也就是说，你可以把这-459亿理解为居民按揭房贷出现了负增长！

这算是一个历史性的时刻，过去15年来从未出现过。

看上图你会发现除了刚刚过去的二月是负增长，另一个低点是在2015年，不过数据还是正的；再另一次低点出现在08年，那时候全球金融危机，不过数据也是正的；要知道中长期居民贷款这个数据是从2007年1月才开始公布，所以这次是史无前例的一次。

房贷出现负增长，居民购房需求下降，今年二月的楼市还是完全的寒冬。甭管各大中介或销售当时吹的多火爆，市场热这事只出现在他们朋友圈里。

各大房企二月的销售数据，和去年比成交已经近腰斩了！

据克而瑞统计数据显示，2月百强房企实现销售金额4015.8亿，环比下降23.5%，同比下降47.2%；

据中指研究院统计数据显示，今年前两个月，销售额达到百亿的房企有30家，比去年同期减少24家；超50亿的房企有26家，比去年同期减少16家。表：2022年1-2月房企各阵营数量及销售额均值情况

NO.2｜为啥成交这么惨？！

即便二月有春节假期在，也难掩遇冷的楼市行情。过去十五年二月份过年这个事一点都不罕见，而且是经常出现，唯独今年二月居民按揭贷款负增长。

问题到底出现在了哪里？来看看二月市场真实的成交情况。

新房方面，除上海和南京外，全国14个重点城市新房成交面积，均出现不同幅度的同环比下降；总体来看一线城市同比去年跌幅7%，二线城市同比去年跌幅20%，三线城市跌幅最大同比去年下降59%。

二手房方面，除成都外全国重点城市成交面积同环比均下跌；其中一线城市下跌43%，二线城市下跌28%，三线城市下跌67%。看了这个成交结构，很明显三线城市甚至弱二线城市降幅明显，拖了市场的后腿！

即便是降低门槛，花式打折购房人也不愿意上车了！回想一下上个月是不是经常看到哪个城市又下调首付比例、放宽公积金贷款这类的新闻......

据统计在一月一日至今的不到80天里，已有大约60个城市放宽政策，并且二三线城市为主。但不管咋放大招，买房人也是不为所动了。

NO.3｜房子还能不能买？

那到底房子还能不能买，我告诉你，能买。接下来买房就是围绕“核心资产”的理论。

从城市层面上看三四线甚至弱二线的房产不要碰。上面的三线城市成交惨淡，数据下跌严重基本是因为当地供大于求，人口外流，没那么多人在自然没那么多人买。这就是我们看到的所谓越来越多的城市“鹤岗化”；或者最近流传的长三角也开始“东北化”。

从内部区域层面看，买房依旧是找城市的核心板块，所谓核心就是产业聚集，有产业在就有购买力人口在。就北京而言，北海淀南亦庄，门槛再低点昌平南，这些近产业区域基本都是没问题的。其他门槛更低的近郊可能要把线放到长远来看，这些区域选择的时候基本是离地铁越近越好，一般地铁房流通不错。

如果你有余力，买房前可以关注一下你想买的板块近期的成交周期、成交价格等情况；当然如果你不知道咋看，姐还可以告诉你一个更简单的办法：看中介或销售给你打电话勤不勤，天天给你打电话的，房子可能流通并不好；一般流通好的看房人多中介没时间鸟你......