3月5盘遭疯抢,小阳春却夭折?!北京还涨得动吗?

从春节回来到现在，全国楼市救市的声音就没停过。

经过去年下半年的重锤严打，市场成交情况一下子萎了。

但最近万人摇的大北京仿佛在说：你们萎你们的，我很行。

NO.1｜3月5盘遭疯抢，北京真的行？

血拼姐今早看了一眼3月开的那几个新盘数据↓↓

3月22日，西红门橡树湾开盘：

首开热销19.54亿，半小时成交286套；

3月25日，海淀中海滙德里开盘：

首开热销50亿，售出618套房源，去化率达74%；

3月29日，海淀幸福里润园开盘：

首开售出390套，去化率达53%；

3月28日，二环永定府开盘：

391套房源全部售罄，此前超9000名购房人参与摇号；

这四个新盘再加上马上开盘的天恒学院里143套房过万人摇号......很难不让人觉得北京楼市，这不卖得不错嘛！

上面几个大盘，地段不错，小户型比较多，都是很受大家欢迎的那种，热销是在情理之中。

估计大家不知道的是，3月还有几个低调开盘的选手，低调到不去建委官网看，姐都不知道它开盘。

这几个盘去化的可能就没那么如意了，是谁咱就不点名了......所以光看红盘销售数据来判断市场，有点片面。

血拼姐了解到今年三月北京新房共成交4667套，二月成交2815套，而21年3月成交7929套......数据就是这样。

NO.2｜小阳春夭折了？

最近血拼姐看到不少媒体老师说，北京今年的小阳春已经过去了。。。

当时姐的大脑放起了背景音乐：他 竟 悄悄的来过？。。。

好像来了，又好像没来，真这么短暂不怕被人嫌弃吗？！

抱着怀疑的态度，血拼姐看了看3月北京二手房的成交情况。

2022年3月北京二手房共成交15771套，相比二月大幅上涨。

想知道15771这个数字是个什么水平，还得拉长时间线去看。来看看15-22年3月二手房网签量：

从过去几年的情况来判断，网签超过2万套，小阳春动力十足，属于炙热期；

网签量在1万套左右甚至以下，楼市属于冷淡期，小阳春完全抬不起头；

网签量在1.5-2万套之间，代表市场有热度，当然越低越温和。

通过此来看今年3月的网签量不算火爆，姐的感觉是今年的小阳春夭折不至于，但动力可能没那么足。

以前大家不买房多半在持币观望，这两年疫情加上经济影响，姐悄悄的认为大家的购买力可能有点被高估......

楼市的小阳春，止于没钱。。。

需求是在的，但是钱不够了。过去是搏一搏单车变摩托，现在是看一看，手里四万变两万......

NO.3｜今年房价能涨吗？

市场下行，无论是购房人还是房企都不好过。

昨天，行业大佬万科掌门人郁亮在2021年度业绩会上，就净利润近腰斩向所有股东致歉；并表示取消高管层级，全部下沉到一线。

血拼姐看了万科的年报，数据显示2021年实现合同销售金额6277.8亿元，营业收入4528.0亿元；归属于上市公司股东的净利润225.2亿元，同比下降45.7%。

地产领头羊的日子都没那么好过，整个市场信心更是严重不足。

不管是去泡沫也好还是房住不炒的大宗旨下，房地产作为我国经济支柱的地位，一时是无法撼动的。

如果地产行业太拉跨，眼下经济也是很难搞上去，这也是多城纷纷救市的原因。

3月30日高层再次召开会议，稳增长依旧是首要突出位置；

并且表明“稳定经济的政策早出快出，不出不利于稳定市场预期的措施”。

此前3月16日会上的措辞是“积极出台对市场有利的政策，慎重出台收缩性政策。”

这个表达的转变，大家应该能体会到紧迫感，全年5.5%的增长目标是必须要保住。

所以对于房地产行业而言，接下来姐判断该宽松的地方还是会宽松下去，不然把拉动经济的kpi给别的板块，可能真的遭不住哇。

支柱还是那个支柱，今年注定是个宽松年。

接下来的二季度，再次降息降准的可能性还是很大的。

在持续的宽松下一线和强二线大涨不至于，但想跌很难了......