一季度楼市仍延续低温态势,清明假期整体成交降幅较大

来源：央广网

央广网北京4月7日消息（记者 门庭婷）进入2022年，各地因城施策，楼市宽松政策密集出台，市场信心略有修复。据中指研究院数据显示，3月，百城新建住宅均价16189元/平方米，环比上涨0.03%，为连续第2个月微涨，房价呈现企稳横盘态势。一季度百城新建住宅价格累计上涨0.06%，为2016年以来同期最低水平，涨幅较2021年四季度扩大0.03个百分点，但清明假期市场情绪整体仍较低迷。

清明假期整体成交降幅较大，但购房需求并未消失

据中指监测数据显示，2022年清明假期期间，重点监测城市新建商品住宅成交面积同比下降64.7%，除个别热点城市成交面积有所增长外，多数城市成交规模均同比下行。

清明假期市场情绪整体仍较低迷，购房者置业预期较弱，但热点城市在前期积压的需求逐渐释放下，市场已进入恢复通道。其中，北京、苏州等热点城市市场活跃度提升，购房者置业信心有所恢复，新房成交规模同比小幅增长，其余代表城市受疫情反复或置业信心不足等因素影响，成交规模同比均呈不同程度下降，其中武汉、南京、大连、宁波同比下降均超七成。

不过，中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析认为，短期来看，购房需求并未消失，信贷环境和调控政策持续改善下，购房者预期和置业信心有望逐渐企稳，但市场恢复节奏仍有赖于疫情的有效防控和政策的发力程度。

此外，去年下半年以来，楼市预期整体偏弱，叠加疫情反复导致一季度市场延续低迷状态，当前市场整体信心尚未明显恢复的情况下，各地因城施策或进一步跟进，预计需求端和供给端政策齐发力稳市场、防风险，叠加疫情防控有望取得积极效果，积压需求在政策放松后有望逐步得到释放，市场交易规模同比有望探底修复，热点一二线城市以及东部城市群内部部分三四线城市市场有望率先企稳恢复。

3月多地频推稳楼市新政，重点城市推盘量显著增加

2022年3月，楼市政策风向持续转暖，多地频推稳楼市新政，内容涉及提高住房公积金贷款额度、降低首付比例、下调房贷利率等。

根据58同城、安居客发布的2022年《3月国民安居指数报告》显示，2022年3月全国重点监测65城新房线上均价17547元/㎡，环比微跌0.08%；全国65城二手房挂牌均价16921元/㎡，环比下跌0.22%；但65城中仍有27城二手房挂牌均价出现环比上涨，多数城市二手房新增挂牌房源量出现明显回升，全国重点城市总体新增挂牌房源量环比上涨64.0%。

从市场表现来看，新建住宅方面，3月重点城市整体推盘量较2月显著增加，但与去年同期相比差距仍较大；3月全国多地疫情出现反弹，房地产市场销售承压，多地新房市场表现不及预期，市场依然低迷。二手住宅方面，随着多地楼市政策环境进一步宽松，部分城市二手房成交量有所回升；但受疫情影响，市场恢复节奏在一定程度上被打断，长春、上海等地区市场表现惨淡。

一季度房价呈现横盘态势，新房市场成交规模低位运行

整体来看，今年一季度各地已发布房地产相关政策超百次，但从政策效果上看，企业资金压力尚未得到实质性改善，部分企业债务违约进一步加剧购房者观望情绪，市场信心尚未得到有效修复，叠加国内疫情多点散发影响，3月楼市“小阳春”并未出现。

据中指研究院数据显示，一季度，一线城市新房价格环比有所恢复，二线城市初现恢复迹象，三四线代表城市继续调整。一线城市新建住宅价格累计上涨0.15%，较2021年四季度由跌转涨，市场有所恢复。二线城市一季度新建住宅价格累计上涨0.06%，三四线代表城市一季度新建住宅价格累计下跌0.11%，各月价格环比均下跌，市场继续调整。

二手住宅方面，2022年一季度百城二手住宅价格累计小幅上涨，2月价格环比止跌转涨，市场初现企稳迹象，3月受多地疫情影响，价格环比涨幅有所收窄。百城二手住宅价格累计上涨0.18%，涨幅较2021年四季度由跌转涨。

陈文静表示，一季度房地产信贷环境和调控政策虽有改善，但政策明显显效仍需时间，整体市场仍延续低温态势，部分地区疫情反复打乱了市场恢复节奏，叠加房企推盘意愿不足，供应端缩量进一步限制需求释放，新房市场成交规模低位运行，各线代表城市成交规模同比均下滑，除一线城市外，二线、三四线代表城市成交规模均低于过去三年同期均值。短期库存出清周期延长，其中三四线城市库存去化压力大。预计二季度，随着政策环境不断优化改善以及疫情得到有效控制，市场情绪或逐步回归，但在2021年同期高基数下，市场成交规模同比或将继续回落。