预算2020：HDFC的Keki Mistry表示，重点应该是就业创造与资本市场改革

Keki Mistry，副主席和首席执行官HDFC，印度金融部门最明确的声音之一与预算2020年分享了他的观点和期望。

“在我的脑海里应该有4个预算的广泛主题。第一个应该围绕着创造工作。住房是经济中最大的就业创造者之一，所以我们将谈谈住房。重点的第二个区域应该是资本市场改革。重点的第三个领域应该是对个人税率的重新调整 - 特别是我的思想，撤回高额附加费，这是去年推出的高纳税人，因为这是减缓消费，而第四个焦点面积应该是速度农村经济，这些是四个广泛的焦点领域，“他说。

关于房地产部门，他说，“该行业面临两个问题。第一个陷入困境的项目。有这么多项目遍布全国各地，特别是在孟买，德里，班加罗尔，古奈，浦那等大城市，浦那，零售75-80％，而不是获得完成项目所需的最后一英里的资金。我们必须找到一种机制，以确保这些项目获得所需的资金，以便这些项目完成，并在这些项目中购买了公寓的所有购房者留下来留下来。第二个问题是在市场上供过于求的。因此，我们如何复兴需求。“

剧烈分享他对房地产项目的一次性重组的看法，“今天根据”条例“，如果贷款是某人的书籍的不良贷款（不良贷款），那么任何新的贷款人都将提供资金尽管可以完全保障新的金钱，但完全唱出，妥善依赖等等，尽管所有这一切 - 但新的贷方必须将贷款分类为非履行第1天的贷款。在这种情况下，没有人想要为项目借钱。“

因此，当一个项目被卡住时，它永远被困。没有贷方，没有人会买公寓。他还要找到解决方案，因为他补充说，有数百人在这些项目中购买了公寓的购房者。

“我的解决方案非常简单 - 我们应该允许一次性重组这种贷款。因此，如果有一次性重组这种贷款，让我们说3-6个月，然后新贷方可以为该项目提供资金，并确保它完成，房屋拥有所拥有的房屋支付。这是在2008 - 2009年完成的成功和整个房地产部门的结果，因为这是因为这个问题，“剧烈说。

他说，进一步关注住房，“提高需求，我建议，3或4件事。一，在住房贷款上应付的利息目前在2万卢比的程度上扣除免税。我们可能需要将该限制增加到4万卢比或5万卢比，然后将其链接到通货膨胀。因此，每年它都会因上一年的通货膨胀而导致调整。“

“二，政府必须在LTCG上收集的收入量必须极为有限，但在考虑可用的各种扣除后，它会导致大量行政工作，从计划出售的人的角度来看一个房子。因此，我建议在销售住宅房屋上进行长期资本收益，只要该人已经占据了最短的一段时间。让我们说5年 - 如果你占据了房子5年，你不应在出售房产时支付任何资本收益，“他说。

“三，是关于租用财产的。今天，没有要求出租物业。由于税收不利而租用它，没有人想购买一个财产。发生了什么是，在租赁财产中，收到的整个租金是应纳税。但是，您赚取租金的费用，这是确实是所支付的租金并不税收，因此房东最终支付了额外的税收负担。因此，我的建议是，在租赁物业应付的全部利息应该是免税，“他进一步提及。

当被问及全国投资和基础设施基金（Niif）限制的最后一英里的资金达到25,000亿卢比时，他回答说，“让我称赞政府。我认为这是政府建立这一基金的一个很好的倡议。为政府充分赞美。但是，在一天结束时，我们必须意识到，全国各地都有成千上万的投资项目，一个基金，所以在尽职调查后，它可以将钱分配给这数千个项目是我们的必须拭目以待。“

“所以，随着基金，我们还应该有一次性重组房地产贷款，这将使银行，非银行金融公司（NBFCS），住房金融公司（HFCS）等贷款人提供适当的保障措施来借钱这些项目。我认为金额足够了。我认为我们需要担心基金的规模。这不足以成足，“他说。

他说，关于氟氯烃和NBFC的额外流动性窗口，“这是关于IL＆FS发生的两个问题 - 首先是资金的可用性，第二部分是银行的愿意为NBFC或氢氟碳贸债借钱。第一部分已由印度储备银行（RBI）完全讨论，对RBI充分赞扬，以解决流动性问题。系统中有足够的足够或足够的流动性，我认为这是一个完全令人担忧的原因。“

“第二个问题是关于银行的一部分借入NBFC的愿意，风险的厌恶并没有消失。好的，强大的NBFC和氢氟碳合金，相对缓解，但较弱，而不是那么强大的是发现难以筹集资金。此问题需要解决。如果RBI与银行家联系并告诉他们，我们加强了监管环境，那么您现在应该更有信心地向这些氢氟化碳贷款提供更多的信心，“他说，”他说，即将借给这些氟氯烃，“他说，并补充道将是一个单独的实体，这些实体购买了一些这些NBFC或氢氟碳化合物的这些有毒资产，留下了资产，这具有更好的质量。如果是这样做，那么银行将再次有信心，为NBFC或HFC提供资金。