大连房价，是假摔吗？

“上半年刚买的新房，前两天听说，上个月有朋友买的价格竟然每平方米降了1000多元！”市民宋先生今年5月在位于甘井子的一处楼盘购买一套80多平的新房，没想到几个月之后房价没涨反倒跌了。这让他很是“上火”。

最近几个月，随着银行收紧贷款、新房交易严格限制等房地产调控措施的实施，我市房地产市场由上半年的“火爆”局面迅速降温，交易量明显下降的同时，房价也开始出现松动。

2021年第29周

大连商品房周度销售套数走势

2021年第30周

2021年第31周

2021年第32周

2021年第33周

2021年第34周

2021年第35周

2021年第36周

2021年第37周

2021年第38周

2021年第39周

2021年第40周

2021年第41周

0

200

400

600

800

1000

1200

1400

-54.61%

-4.61%

45.39%

95.39%

145.39%

195.39%

环比

销售套数

“特价”还是“变相降价”？

宋先生在主城区有一套40多平的小房子，为了改善居住条件，他从去年下半年开始就一直研究想换个新房。今年上半年，眼见着房地产市场交易火爆，他也有点坐不住了。“之前就看好了甘井子区的一处楼盘，5月份，售楼顾问打电话说最后几套我想要的户型，再不买就没了，我就赶紧赶过去了。”宋先生告诉记者，最终他以每平方米接近1.8万元的价格买下一套80多平的新房，总房款157万多元。谁知道，上个月在朋友圈里看到一位朋友也买了同一楼盘的房子，他一问才知道，人家是以每平方米1.67万元的价格买的，而且户型基本一致。“前后也就是四个月的时间，一套房子就跌了10万元钱！”宋先生说，虽然售楼处解释说这是为了实现销售额进行促销推出的特价房，但他依然觉得这就是开发商的“变相降价”。

记者了解到，最近一两个月，各大商品房楼盘销售确实出现明显的放缓态势。“9月份的一个周末，我们售楼处竟然一套房子都没卖出去。”中山区一个楼盘的销售人员告诉记者，楼市向来有金九银十的说法，每逢九十月份的周末，都是集中成交的好时候，但是今年九十月份现在看起来销售都很不理想。“虽然我们都有备案价格，但是市场行情不好，银行贷款还需要还，开发商的压力也很大，因此，很多开发商最近都陆续推出了所谓的‘特价房’，比正常销售的价格每套会低出几万到十几万不等，其实也是一种降价。”业内人士向记者透露，目前部分开发商不得已采取以价换量的策略，来吸引刚需人群的消费。

二手房成交周期变长

“与火爆的上半年相比，今年下半年，尤其是八九月份大连楼市成交量的确处于相对较低的状态。”一位业内人士向记者透露，今年3-5月份，大连楼市成交量一直处于相对较高的位置，以3月为例，商品房成交量达到3460套，而去年同期成交量仅在1700套左右。“上半年商品房多数时候每周的成交量都在700-1000套之间，甚至有的周成交量会突破1200套。”到了下半年，这个数据就开始走下坡路。来自诸葛找房的数据显示，仅刚刚结束的2021年第41周，大连商品房成交下滑，商品房销售面积为2.76万平方米，环比下滑27.63%；成交套数为264套，环比下滑36.39%。

而在二手房市场上，成交周期已经明显拉长。“上半年部分区域的二手房，简直就像买白菜。”优家好房不动产公司总经理李俊霞告诉记者，受到部分区域学区预警及相关配套政策的刺激，上半年部分区域的二手房尤其是小户型，几乎是挂牌一周就能销售出去，有的地方甚至隔天就能成交，价格也是水涨船高。但是现在，随着银行收紧房贷，很多银行贷款审核严格、放款周期变长等因素，二手房销售也出现明显的放缓。“刨去一些热点区域，正常时候三四个月的成交周期，现在至少拉长到五六个月了。”

投资客偃旗息鼓

楼市在今年上演了从火爆到冷清的变化，一个可喜的现象是，从去年开始悄然出现在大连楼市的投资客们已经悄然退去。

“现在看房地产变现比较困难。”今年上半年购买了两套商品房的市民老林现在有点郁闷。看到去年下半年开始大连房价的悄然上涨，他在高新区和钻石湾各购买了一套房产用于投资，哪知道，刚买完，银行贷款政策就出现了变化，8月份，大连又出台政策，规定新签订商品房网签备案合同的商品住房需自网签备案之日起满5年方可上市交易；新办理《不动产权证书》的二手住房需取得《不动产权证书》满3年方可上市交易，这让他的投资算盘落了空。“装修一下，先出租出去吧，以后楼市投资基本不太可能了。”老林表示。

“从目前情况看，国家对于房子只住不炒的决心越来越明确了。”李俊霞认为，未来房地产市场对投资需求的打压会越来越坚决，但房地产市场保持相对稳定一定是一个基本态势，因此大家不必过分担心房价，暴涨暴跌的局面不会出现。