楼上窗变形楼下漏雨联系不上房主谁来修？

文图 大连新闻传媒集团记者 赵卓

外面下大雨阳台下小雨,物业认为是楼上阳台窗户坏了导致,不在维修范围,应由楼上业主自行维修。那么，问题来了，楼上房屋已被法院查封，至今无人能联系上房主。那么，谁能来解决这一问题呢？

最近一年，家住沙河口区锦江园10号的郭大叔感到很无奈。家里阳台漏雨，已经让阳台顶棚变形，可又无人能来维修。

郭大叔告诉记者，他住在这幢楼的6楼，近10年前，楼上的邻居将房屋出售后，他就再没看到新的房主。“房主好像是将房屋出租了。”郭大叔说，2017年前后，家里的阳台顶棚漏雨，他找到楼上，楼上的租客给了他一家中介的电话。中介的工作人员表示，这处房屋是房主委托自己的朋友到中介出租的。2019年，他家的阳台顶棚再次漏雨，他又找到这家中介。中介的工作人员表示，现在房主的朋友也联系不上房主了，他们现在也管不了了，并将楼上房屋的钥匙给了他，称有问题他可以直接开门到室内维修。“当时物业的工作人员给楼上的阳台进行了维修。”可从去年开始，我家里的阳台又开始漏雨了。“从去年到今年，只要外面下雨，家里必漏。如果雨太大，家里的盆都不够用。”他多次找物业报修，可维修的工作人员看后表示，漏雨是因为楼上的阳台窗户变形造成的，不在物业维修范围内，让他找房主。“可我上哪找楼上的房主呢？

今年5月，法院的人员来到郭大叔的楼上，将这处房屋查封。郭大叔表示，当时法院的人员称，房主好像欠了某银行的款项未还，因此将房屋查封，目前，法院的人员也联系不上房主。“当时，我询问阳台漏雨怎么办，工作人员表示，可以由物业联系法院，入户维修。”

就此，记者联系到了锦江园物业的相关负责人。该负责人表示，郭大叔家阳台漏雨，是因为楼上的窗户坏了导致，物业只负责维修楼体的公共部分，他们已经将楼上业主家的公共部分维修完毕，至于窗户问题，就需要业主自行维修了，不在物业维修范围内。

目前，郭大叔既不能看着家里阳台不停地漏雨，也不能擅自给楼上的业主家更换窗户，这让郭大叔不知如何是好。

律师：受损业主可在自行维修后再依法追偿

对此，辽宁仕鹏律师事务所的律师刘甲明表示，若因楼上业主专有区域内的设施设备等导致楼下业主损害的，则楼上业主应对楼下业主的损害承担过错赔偿责任。鉴于楼上业户在多种方式仍不能联系上，为防止因无法及时维修而导致后续损害的发生，刘律师建议楼下业主可向当地派出所报备，并在小区物业公司监督与指导下，先行对楼上业主房屋内的瑕疵部位进行合理、善意的维修，相关的维修费用在维修完毕后可依法向楼上业主进行追偿。